Как правильно приватизировать земельный участок и строение?

Question

Приобретаю земельный участок с строением под жилье. Продавец - председатель СНТ (в котором и находится данный участок).

Сторона продавца: На основании собрания товарищества было решено выставить на продажу участок с домом сторожа (охраника), принадлежащий садовому товариществу. за х сумму денег.

Сторона покупателя: Было решено купить этот участок, приватизировать его и в дальнейшем построить дом под жилье.

Вопрос: как "продавец" установил требуемую сумму денег и имеет ли право просто решением товарищества установить желаемую сумму?; Какие документы он должен предоставить? Имеет ли право продавать участок который не находится не в чьей собственности, но на территории СНТ?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте !

СНТ не вправе продавать участок, не находящийся в собственности СНТ. Такая сделка изначально будет ничтожной.

Так, согласно статьи 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, перед заключением сделки купли - продажи Вам необходимо потребовать от СНТ свидетельство о праве собственности СНТ на приобретаемый земельный участок, выписку из кадастрового плана на данный земельный участок, свидетельство о праве собственности на строение (сторожку).

Если приобрететаемый земельный участок не выделен (нет выписки из кадастрового плана), отсутствует право собственности СНТ на земельный участок либо на строение (сторожку), не рекомендую Вам совершать такую сделку. Совершив такую сделку Вы не сможете приобрести право собственности на обьект недвижимого имущества.