Расторжение договора купли-продажи дома по инициативе продавца

Question

Добрый день. 18.06.2015 мной с продавцом дома был заключен договор купли-продажи дома в рассрочку, договор был составлен и подписан у независимого юриста .продавца на тот момент все устраивало, он передал ключи и мы заселились в дом. Нами был заплачен задаток (первоначальный взнос) в размере 11 0000 руб (одиннадцать тысяч рублей) 23.06.2015 продавец сообщил нам ,что нашел других покупателей и хочет расторгнуть договор. На какую компенсацию мы имеем право? можем ли требовать возмещение ущерба ( деньги потраченные на переезд, уборку дома и расчистку участка) ? действует ли продавец в рамках закона? При подписании договора юрист оговорил, что при расторжении по инициативе продавца мы имеем право на компенсацию в удвоенной сумме, так ли это ? в договоре это не прописано.

24.06.2015 продавец без предупреждения зашел на территорию дома и оставил на веранде свои вещи.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Если в Вашем договоре сумма компенсации Вам не прописала, то значит и выплачиваться она не будет.

Вместе, с тем, как я Вам отвечала ранее (http://taktaktak.org/problem/17084) , имеют место нарушения договорных обязательств со стороны продавца. Поэтому советую Вам как можно скорее обращаться в суд. А в судебном порядке Вы вправе, требовать в том, числе возмещение морального ущерба.

Евгения Раздъяконова · Answer

Добрый день, если эта сумма так и называется в договоре - задаток, то согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Евгения Раздъяконова · Answer

и неважно, что это не оговорено договором. Это закреплено законодательно

Евгения Раздъяконова · Answer

Если в договорном порядке продавец откажется возместить Вам понесенные затраты, в судебном порядке Вы можете требовать возмещения ущерба в связи с неисполнением другой строной условий договора.

Евгения Раздъяконова · Answer

по поводу вещей на веранде: продавец юридически является собственником объекта, т.к. сделка не зарегистрирована в установленном порядке и, следовательно, может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению

Диана Третьякова · Answer

прикрепите сюда Ваш договор - чтобы эксперты смогли посмотреть Ваш договор. Не видя Ваш договор, сложно дать точную консультацию.