Оплата счетов на капремонт дома

Question

С февраля 2015 года нам стали приходить счета за капитальный ремонт дома. Дом старый, постройки 1938 года. Всего 32 квартиры, ТСЖ нет. Обслуживает дом (плохо) управляющая компания. Мы не знаем, попал ли наш дом в программу по капремонту. Даже, если и попал, когда это будет, нам не дожить до этого капремонта. Хотим продавать квартиру в этом доме. Вопросы: что будет, если мы не будем платить по этим счетам и не заставят ли нас при продаже квартиры все-таки эти счета оплатить?

Александр Зотин · Accepted Answer

В соответствии с п.3 Ст. 158 ЖК РФ, "при переходе права собственности на помещение в многоквартирном домек новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт". Получается, что новый покупатель должен взять ваши долги на себя. Но захочет ли он покупать квартиру на таких условиях?

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

Дополню своего коллегу.

В случае, если Ваш дом будет в установленном законе порядке признан аварийным (непригодным для проживания), с Вас снимут обязанность внесения платы на капитальный ремонт жилья.

Для признания дома аварийным, Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в межведоственную комиссию (в комитет по ЖКХ администрации города).

Такде Вы указали, что УК плохо оказывает свои услуги по содержанию Вашего дома. Обращаю Ваше внимание, что Вы не обязаны оплачивать услуги УК ненадлежащего качества. О том, что делать, если управляющая компания не выполняет своих обязательств, можете прочитать в алгоритме, представленном на нашем сайте.

http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/03/chto-delat-esli-upravlyayushhaya-kompaniya-ne-vyipolnyaet-svoih-obyazatelstv-algoritm-ot-eksperta/