Можно ли составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Question

Здравствуйте. Я хочу продать участок под ИЖС. Нашел покупателя, но у него нет в данный момент нужной суммы и он просит подождать месяц. Меня в принципе это устраивает. Участок стоит 1 млн.руб. Он мне отдаст 850т.р., а 150т.р. через месяц. Но он хочет документы, чтобы я ему передал, так как переживает, что я еще кому-нибудь подам. Как можно это оформить? Можно ли составить договори купли-продажи с рассрочкой платежа? И чем я рискую как продавец?

Вадим Хасаншин · Accepted Answer

Доброе утро!

В вашем случае проблем никаких нет. Вы можете составить с покупателем договор купли-продажи в котором прописать, что расчет за земельный участок производится поэтапно, путем передачи продавцу (т.е. вам) первоначального взноса в сумме ХХХ рублей, и дальнейших платежей или платежа который будет произведен тогда-то.

Право собственности на земельный участок у покупателя возникает после полного расчета с продавцом и регистрации права собственности в Росреестре.

С вашей стороны риск минимальный так как деньги-то останутся у вас, а документы которые вы передадите покупателю без оформления права всегда можно восстановить!

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

В Вашем случае, я бы рекоменовала заключить предворительный договор купли-продажи земельного участка, в котором прописать, что основной договор Вы будете заключать через месяц.

Сумма 850 тыс. - является задатком и в случае отказа покупателя от заключения сделки остается у продавца.

В тоже время, если сделка не будет совершена по вине продаца, продавец обязан возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере.

Вторым вариантом решения проблемы, будет оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа, при этом земельный участок остается в залоге у Вас, а покупатель приобретает право собственности на земельный участок сразу же после осуществления государственной регистрации права собственности. но в росреестре вам нужно будет обязательно подчеркнуть, чтобы зарегистрировали залог (ипотеку) на земельный участок.