Продажа дачи, предварительный договор.

Question

Добрый день!

Продаю дачу, потенциальные покупатели предлагают дать задаток, чтобы я снял объявление, а купят и отдадут полную стоимость они позже.

Подскажите, пожалуйста, как оформить эту сделку? Можно ли составить предварительный договор? Или какой-то иной?

Елена Макей · Accepted Answer

Добрый день!

Сторонами может быть заключен предварительный договор, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества (в вашем случае недвижимости — дачного дома). При этом предварительный договор устанавливает обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену за имущество или существенную часть цены. По существу это договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Если стороны согласуют такое положение, исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ). Задаток, выданный в обеспечение продавцом, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре.

Таким образом, предложение потенциального покупателя дачи вполне разумно и обеспечивает исполнение договора купли-продажи обеими сторонами.