Кто должен платить за ремонт крыши: собственники жилья или Управляющая компания должна взять эти деньги из взносов на капремонт?

Question

Управляющая компания УК Г. в г.Юрга выставила счет каждому жильцу за ремонт крыши. Общежитие находится на ул. Н. 28. В среднем оплатить каждому 10000 руб до конца года. Я исправно плачу за коммунальные услуги там есть строчка кап. ремонт (ро) высчитывают каждый месяц. Кто должен платить по закону за ремонт крыши: жильцы или высчитать из кап. ремонта ро. Хотим составить жалобу в жилищно-коммунальную инспекцию, так как деньги которые высчитывают за кап. ремонт ро пропадают где-то в г. К. Пришла в нашу управляющую компанию разобраться,начальник сказал: "мы ваших денег не видим, они уходят в К. и где они там, я сам не знаю, а ремонт мы произвели за свой счет и вы обязаны выплатить нам 1400000 за ремонт крыши".

Александр Зотин · Accepted Answer

В соответствии со ст. 44, 189 Жилишного кодекса РФ, капремонт проводится по решению общего собрания собственников. Если такого решения нет, то УК никакого основания для сбора средств не имеет. Считайте, что это бесплатная "тимуровская" помощь со стороны УК.

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

Могли бы Вы уточнить: с крышой было что-то не так? Вы писали заявку на ликвидацию протечки или это просто плановый ремонт крыши?

Анна Гулевич · Answer

Вы пишите, что проживаете в общежитии. Приватизирована ли Ваша комната? большинство помещений в общежитии приватизировано, или находятся в собственности у аминистрации?

Марина Черемных · Answer

Здравствуйте, это был плановый ремонт , крыша давно протикала,комната приватизирована.

Анна Гулевич · Answer

есть работы, которые управляющая компания должна производить за свой счет, исходя из платы, которуб Вы вносите "за содержание жилья".

Перечень таких работ утвержден Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Так, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

УК следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Как верно указал Александр Зорин, капитальный ремонт крыши требует решения собственников, текущий ремонт - обязанность УК и Вы уже его оплатили, когда внесли плату "за содержание жилья".