Соседка забрала документы на квартиру у пожилого человека. Как их вернуть?

Question

Здравствуйте,
В селе Ольховое у моей бабушки были забраны документы на квартиру соседкой, дело в том, что более года назад мне пришлось договариваться с соседкой, чтобы она присматривала за бабушкой в тот момент, когда она не могла ходить, за это мы через нотариус оформили договор, что она наследует квартиру бабушки, спустя год соседка отказалась следить за бабушкой, забрала все документы на квартиру и договор тоже, теперь за возврат документов требует оплатить ей 270 тысяч рублей.
Как забрать документы и расторгнуть договор? Ведь бабушка сейчас брошена и без документов на квартиру.

Маргарита Пачерских · Accepted Answer

Вы вправе расторгнуть договор (это, наверное, договор ренты?) в порядкеч. 2 ст. 450 ГК РФ Если в договоре предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке (ч. 1 ст. 450 ГК РФ), то нужно заключить соглашение о расторжении договора, которое также, как и договор, должно быть удостоверено нотариусом (ч. 1 ст. 452 ГК РФ). Если такого условия нет, то расторгать такой дгоговор придется в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Вам нужно будет доказать, что соседка не исполняет обязательства, принятые ею по договору. В договоре эти обязательства перечислены, и Вам нужно доказать, что она их не исполняет - свидетельскими показаниями соседей, какими-то актами, которые Вы составите с участием соседей, каких-то представителей государственных, муниципальных органов в пределах их компетенции (напр., осмотр жилища бабушки, где не убрано, пустой холодильник и т.п.). Что касается документов, которые забрала соседка, можете обратитьсяв полиции по мету жэительства бабушки по факту самоуправства (ст. 330 УК РФ) - то есть, самовольное, вопреки установленному законом или иным правовым актом порядку совершение каких-либо действеи, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред. Но проще восстановить документы путем обращения в органы, в которых имеются оригиналы документов. Например в отдел Росреестра по месту нахожденимя жилища бабушки, где Вам выдадут дубликат правоустанавливающего документа.

Елена Макей · Answer

Добрый день!

Если вы сможете доказать факт нарушения договора, как и указывает Марина,

то возмещать соседке заявленные ( не обязательно реально понесенные) ею затраты на содержание бабушки вам не придется: согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены имущества . При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.