Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Как разделить дом между двумя наследниками?
Здравствуйте! Я собственник 1\2 дома по завещанию. Второй собственник отказывается выкупать долю, предлагая очень низкую сумму, и не соглашается писать у нотариуса отказную от права первенства покупки.
Мне необходимо обращаться в суд для раздела наследства или можно отправить офиц. извещение с предложением покупки и после месяца искать другого покупателя?
2 ответа
Ирина Киршина
13 июля 2015, 14:46
Здравствуйте,
Второй собственник не вправе диктовать Вам условия, на которых он готов купить Вашу долю, напротив, Вы, как собственник ½ доли в жилом помещении, имеете полное право распоряжаться ее по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, при ее возмездном отчуждении необходимо соблюдать следующие правила. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. ( Но в этом случае он обязан будет купить у Вас долю за ту цену, за которую ее приобрело третье лицо) Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
ознакомьтесь с данными проблемами:
Каков срок действия документа об отказе от первоочередного права покупки доли в квартире сособственниками жилья? http://taktaktak.org/problem/10772
Приватизация и вступление в наследство http://taktaktak.org/problem/7000
Анна Гулевич
16 июля 2015, 08:32
Здравствуйте!
самое главное, что Вы подали уведомление о продаже доли. Если в течение 30 дней сособственник не приобрел долю, можете продавать ее другим лицам.
Главное, чтобы в договоре купли-продажи цена доли была не меньше той цены, которая указывалась в уведомлении о продаже.
В любом случае, единственное, чего через суд может добиться сосбственник - встать на сторону покупателя по договору: то есть приобрести у вас Вашу долю по цене, которой вы продали ее третьему лицу.