Должны ли мы выплачивать долги умершего квартиросъемщика перед несуществующей УК?

Question

Добрый день. В муниципальной квартире прописаны мой отец,брат,я и трое моих малолетних детей. В данной квартире я не проживала и присылала справки о том, что я и дети живу и оплачиваю коммунальные услуги в другом месте. Делали перерасчет. Брат жил и в другом месте. Отец накопил долги 150 тыс.руб. и умер. Сменилась управляющая компания,а у прошлой отозвали лицензию. Нынешней УК платим по счетам регулярно. Хотим квартиру приватизировать, но в жеке нам говорят оплатить для это старые долги прошлой УК (которая сама в долгах и без лицензии). От нее был прислан счет с рекомендацией оплатить по реквизитам,иначе подадут в суд,но прошло 3 месяца,в суд нас ни кто не приглашал. Как быть,подскажите? Я сама сижу дома с 3-мя детьми и наша семья признана малоимущей. Брат занят своими делами и в проблему не вникает. Должны ли мы выплачивать прошлые долги за умершего квартиросъемщика проворовавшейся управляющей компании? И могут ли в такой ситуации нам отказать в приватизации?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Само по себе наличие задолженности не может быть причиной в отказе от реализации права на приватизацию жилого помещения.

Однако, будьте готовы к тому, что из-за наличия задолженности могут возникнуть проблемы с получением документов, необходимых для приватизации. К примеру, Вам могут отказать в выдаче справок по форме-9, -7.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не является основанием для отказа выдать справку либо другой документ – это нарушение конституционных прав граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Конституции РФ каждый имеет право свободно получать информацию любым законным способом.

Согласно части 2 статьи 24 Конституции органы государственной власти и органы местного самоуправления, представляющие их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомиться с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом.

Вопрос о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит разрешению только в судебном порядке путем предъявления иска. В случае возникновения проблем с выдачей копии финансово-лицевого счета требуйте от должностного лица письменный отказ в выдаче данного документа. Этот отказ впоследствии может быть обжалован в судебном порядке.

Также хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что отказ жильцов от оплаты пользования жилым помещением более 6 месяцев может быть основанием для выселения из муниципальной квартиры. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение по нормам общежития: 6 кв. м на человека.

Так что пока Вы оформляете приватизацию, может стоит обратиться в УК и составить график погашения задолженности?

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

вообще, при смене собственника квартиры, задолженность по кварплате на нового собственника не переходит. Я понимаю, что в Вашем случае собственник не менялся.

В Вашем случае, рекомендую написать возражение УК-банкроту, что Вы в квартире не проживали. тоже самое указать действующей УК. Сохранились ли у Вас документы, о том, что Вы проживали и вносили плату по другому месту жительства?

Кстати, оформлялось ли наследство от отца? В случае, если УК подаст в суд на взыскание долга, те наследники, которые приняли наследство, должны будут и задолженность по коммунальным платежам погасить.

Бурняшев Дмитрий · Answer

Необходимо уточнить, принимали ли вы наследство от умершего, ведь ст.1175 Гражданского кодекса гласит, что "Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества."

Ну а сам по себе факт задолженности за жилищно-коммунальные услуги не являетс яоснованием для отказа в приватизации. Если по данной причине откажут,то необходимо обращаться в суд.