Кто несет ответственность за обрушение перекрытий?

В апреле 2014 года я в рассрочку приобрела у города Санкт-Петербург комнату в коммунальной квартире многоквартирного дома (бывшее общежитие у метро Петроградская). Дом 1905 года,капитального ремонта не было.На данный момент я еще выплачиваю за эту комнату городу деньги (ежемесячные платежи в соответствии с договором купли-продажи). Я являюсь собственником данной комнаты (обременение: ипотека в силу закона). 5 августа 2015 года в час ночи без видимых на то причин в комнате произошло обрушение части пола площадью около 1 квадратного метра, в результате чего образовалось сквозное отверстие в комнату этажем ниже. Утром 5 августа 2015 года я вызвала управляющую компанию зафиксировать обрушение, был составлен акт, заверенный подписями трех лиц (меня - собственника, управляющей УК,заместителя главного инженера УК), печать на акт ставить отказались. К акту прилагаются фото. В акте указано что :зафиксировано обрушение,в результате чего образовалось сквозное отверстие из-за обрушения и заполнения пола(штукатурка,паркет,сгнившие деревянные конструкции). Ремонт УК в устной форме за свой счет делать отказывается,ссылаясь на то что моя комната застрахована и я в случае страховой выплаты сделаю ремонт за свой счет,так как обрушение произошло якобы из-за моего халатного отношения к собственности. 5 августа 2015 года я обратилась в страховую компанию (росгосстрах),где застрахована моя комната,подала заявление о страховом случае. В страховой компании потребовали акт от УК заверенный печатью,но заявление приняли. Как мне действовать дальше? Кто несет ответственность за произошедшее? За чей счет должен быть сделан ремонт? Как добиться от УК сделать этот ремонт,если это должны делать они? Даже если страховая выплата будет,то как я сама могу сделать ремонт,ведь речь идет о несущих конструкциях?