Обязан ли я платить коммунальные платежи за квартиру в новостройке, где никто не зарегистрирован?

Здравствуйте,

Дело в том, что согласно ЖК РФ обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника жилья, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ) Ниже привожу статьи, регулирующий этот вопрос:

Статья 219. ГК РФ

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223. ГК РФ

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 153. ЖК РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Таким образом, если у Вас на руках имеется свидетельство о праве собственности или же Вы подписали акт-приема передачи ( в новостройках) -значит Вы обязаны оплачивать к\у независимо от того зарегистрированы Вы в квартире или нет. к тому же часть коммунальных платежей не зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан и от факта их проживания, собственник все равно обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества и на отопление, так как независимо от того проживает он в квартире или нет, услуга по отоплению его жилого помещения ему предоставляется.

Добрый день!

газ, холодная и горячая вода, электричество – у Вас будет согласно показаниям внутриквартирных приборов учета. То есть если никто не проживает, значит и оплата начисляться не будет. Однако данные счетчиков (т.е. показания приборов учета) обязательно ежемесячно нужно передавать в установленные сроки (узнайте в Вашем ТСЖ или УК эти сроки) и передавайте в эти сроки. Тогда и оплату должны Вам начислять исходя из этих показаний.

ОДН будет Вам начисляться независимо от факта проживания в квартире.

Также советую Вам письменно обратиться в Ваше УК (или ТСЖ) и посмотреть какие конкретно услуги Вам предоставляют. Подобная информация доступна и через интернет - https://www.reformagkh.ru/mymanager