Можно ли списать пени по задолженности за квартиру, если эти долги остались от предыдущего хозяина?

Question

Можно ли списать пени по задолженности за квартиру, если задолженность и пени остались от прошлого хозяина? Подойдет ли 207,208 статьи гк рф?
Квартира досталась по наследству несовершеннолетней родственнице (но до этого она была собственником 2/3 этой квартиры). С долгом в 200 тысяч, из которых 60 тысяч - пени. Родственница - сирота, без опекуна, т.к ей 17 лет.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Вместе с получением наследственного имущества, переходят и долги наследодателя.

То есть нельзя только принять имущество, а вот от долгов отказаться.

Если Вы не согласны с суммой долга и с пени, то можно обратиться письменно в свою Управляющую компанию (или ТСЖ) с заявлением о предоставлении рассрочки платежей. Также можно обратиться в суд. Так, суд может с учетом материального положения других заслуживающих внимания обстоятельств назначить рассрочку таких выплат. Если вопрос будет решаться в судебном порядке - то действует общий срок исковой давности в 3 года (это значит, что долги+пеню могут взыскать только за последние 3 года)

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

"списать" пени можно только в судебном порядке.

Скажите есть ли решение суда о взяскании задолженности по оплате коммунальных услуг с прежнего собственника? Если решения суда нет, тогда обратитесь в суд с иском к УК об определении размера задолженности по коммунальным платежам.

Вместе с исковым заявлением нужно подать ходатайство о применении судом сроков исковой давности (3 года от дня, когда Вы обращаетесь с иском). Сделайте рассчет суммы коммунальных платежей (по тарифу или по показаниям счетчика) за 3 предшествующих года.

Вы пишите, что общая сумма задолженности - 200 000 рублей, а сумма сумма пени - 60 000 рублей. Чтобы снизить пени, нужно подать в суд ходатайство о снижении неустойки. Согласно ст. 333 ГК РФ, неустойка может быть снижена судам, в случае ее несоразмерности послествиям неисполнения обязательства. Укажите, что истица несовершеннолетняя, не имеет заработка и не может оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Сумма неустойки - 30 % от суммы долга явно несарозмерна последствия неоплаты коммунальных услуг. Ставка рефинансирования всего 8,25 % годовых (утверждена Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»), потому просите суд уменьшить неустойку с 60000 рублей, до 2000 рублей.

Анна Гулевич · Answer

Также рекомендую новому собственнику оформить субсиди на оплату усулг ЖКХ. Для оформления субсидии Вам поможет алгоритм: http://taktaktak.org/blog/algorythm/2014/12/kak-oformit-subsidiyu-na-oplatu-uslug-zhkh-2/