Должен ли собственник 1/6 квартиры выплачивать деньги другим собственникам за пользование их долями жилья в течение 10 лет?

 Здравствуйте, Нюша,

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Однако по смыслу приведенной статьи сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в упомянутой статье, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий других сособственников, в том числе тогда, когда эти другие сособственники за счет потерпевшего использует больше, чем им причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Таким образом, условием удовлетворения настоящего иска будет установление факта невозможности предоставления в пользование сына наследодателя части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

При обращении в суд с иском, ссылайтесь на то, что ответчик (как вы выразились «старушка») с Х года и по настоящий момент используют спорное жилое помещение, в том числе и принадлежащую сыну наследодателя долю, единолично в отсутствие соглашения с ним и без внесения соответствующей платы, тем самым неосновательно сберегая за его счет денежные средства.

Разрешая вопрос об удовлетворении требований о взыскании компенсации в порядке статьи 247 ГК РФ, суд первой инстанции будет исходить из того, что истцом (т.е. сыном) с учетом требований статьи 56 ГПК РФ будет представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в течение спорного периода в фактическом пользовании ответчика (другого собственника квартиры) находилось жилое помещение, в том числе и его доля, а также факт невозможности использования им помещения соразмерно его доле. Но тут желательно доказать факт препятствования со стороны «старушки» его вселения в квартиру и пользования своей долей. Иск можно подать на выплату причитающейся компенсации за все 10 лет. Суд по своей инициативе не вправе  применить исковую давность.  Только если сторона ответчика обратится к суду с ходатайством о пропуске истцом сроков исковой давности. 

 Если вы собственник остальной части квартиры вы обязаны нести расходы по содержанию жилья, если вы об этом. Учитывая срок давности пириод расчета  не более 3 предшествующих иску лет.  Но если бабуля живет в квартире одна, а владеет только 1/6 доли - платить за пользование вашими долями должна она.