Оформление выморочного имущества

Question

По договору дарения была получена 40/100 доли квартиры, 60/100 принадлежит умершему собственнику (умер более 10 лет). Проживаем во всей квартире, оплачиваем коммунальные платежи и за умершего собственника. Как переоформить 60/100 доли квартиры, наследников у собственника нет, наследства не было. Квартира приватизирована.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

В Вашей ситуации получается, что на эту 60/100 доли, принадлежавшей бывшему собственнику, за все это время никто не заявил никаких прав. И собственника на эту долю также нет.

Гражданский кодекс РФ содержит такое понятие как «выморочное» имущество (статья 1151 http://base.garant.ru/10164072/64/#block_1151)

Таким образом, если нет наследников, как по закону так и по завещанию, то имущество умершего (наследодателя) считается выморочным и переходит в собственность государства.

Вы можете попробовать (но шансов крайне мало!) обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности на эту долю в порядке приобретательной давности (статья 234 ГК РФ Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/15/#ixzz3TxuQXe9z), если прошло достаточно времени, для обращения с подобными требованиями в суд. Но суды руководствуются разъяснениями, изложенными в пункте 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г. http://base.garant.ru/1795065/, в соответствии с которыми при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. А также суды отказывают в удовлетворении заявленных требований, потому что второй собственник не является наследником умершего (второго собственника), что чаще всего происходит.

Таким образом, шансов оформить эту долю через приобретательную давность крайне мало.