Переходят ли долги за коммунальные услуги на нового собственника жилья?

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться: ранее на портале мне дали ответ на мою ситуацию по долгам техобслуживания старого хозяина (http://taktaktak.org/problem/17956) - суть ответа: что делать ничего не надо - так как на нового владельца не переходят и , кроме того, - надо направить запрос на открытие нового лицевого счета. Я в соответствии с рекомендацией отправился в домоуправление, написал заявление с просьбой об открытии нового лицевого счета, приложив копию свидетельства о гос регистрации права. Далее решил побеседовать с начальником лично и выяснить имеет ли он ко мне какие-либо претензии, на что он ответил, что скорее всего будет пытаться взыскать долги с нас как новых собственников потому что в пункте 5-ом части 2-й статьи 135-й жилищного кодекса написано о том, что собственник платит коммунальные с момента регистрации права собственности, но ничего не говорится о долгах - поэтому долги - это вопрос открытый. Действительно ли это так? Если нет - то как правильно ответить на это?

Александр Зотин · Accepted Answer

Никак не надо отвечать. Зачем помогать противнику формировать позицию? Встретитесь в суде, если УК придет блажь посудиться. Практика однозначная и в вашу пользу. 1. Вы не обязаны оплачивать ЧУЖИЕ долги. 2. Ваша обязанность по уплате услуг ЖКУ начинается с момента возникновения ВАШЕГО права собственности.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Поддержу коллегу-эксперта.

Действительно, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике. Поскольку в статье 210 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключение сделано лишь Жилищным кодексом РФ по взносам на капитальный ремонт (при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. См.: статью 158 ЖК РФ).

И теперь уже обязанность Вашего УК взыскивать эту задолженность с бывшего собственника по этой квартире, а никак не с Вас.