Новому собственнику жилья отказывают в открытии лицевого счета и требуют предоставить адрес фактического проживания предыдущего владельца

Question

Здравствуйте! Приобрел жилье с долгами - старый собственник уверял, что все нормально - поверил на слово. Вначале хочу поблагодарить экспертов сайта!!. По совету экспертов данного сайта успешно решил самую "денежную" проблему - долг по ЖКХ (порядка 50 000 руб) - начальник был вменяем, а его юрист даже консультировала меня в дальнейшем для обнуления счета в расчетно-кассовом центре (они дополнительно потребовали письмо от начальника домоуправления). Затем я занялся мелкими долгами: В водоканале, тепловодоснабжении, канализации и газовой мои заявления на открытие счета также приняли, а вот с электросетями вышел конфликт. Они также как и вышеперечисленные конторы приняли мое заявление с копиями документов на квартиру (+ копии регистрации права и договор купли-продажи), а через неделю со мной связывается их юрист и сообщает, что найти должника они не могут, и что если я сам его не найду для них, то долги останутся за мной. Дело в том, что должник сейчас живет на квартире у знакомых, где - мне точно не известно, она купила новостройку и обстраивается. Я понимаю, если бы он скончался ("дай бог ему здоровья"), то где-то свои ответственность я бы почувствовал, но на каком основании я должен устанавливать его фактическое место пребывания? Дело в том, что после выписки из квартиры - он в адресной справке нигде не зарегистрирован, т.е. там есть информация только о том, что он снят с регистрации по нашему адресу. Можете помочь как лучше отбиться от чиновников? В конце добавлю, что в договоре купли/продажи, есть пункт о том, что продавец должен погасить все долги, но, что с собственника я ничего требовать по суду не стал, чтобы не принимать на себя его долги.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Я так поняла, Вас интересует « на каком основании я должен устанавливать его фактическое место пребывания?» в том-то и дело, что ни на каком!

Вам совершенно не о чем беспокоиться нет никаких законных оснований для того, чтобы «этот долг остался за Вами».

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей или ресурсоснабжающей компанией это обязанность предыдущего собственника!!! А розыск должника-это уже обязанность РСО или УК, но никак не нового собственника данного жилого помещения. Вы должны только известить РСО и УК о смене собственника и написать заявление о переоформлении л/счета, что Вы собственно и сделали.

Вам стоит обратиться в РСО с письменным заявлением о том, что Вы, как новый собственник квартиры, данную задолженность не признаете. Также приложите копии документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Можете отправить его заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2х экземплярах в РСО. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации. если РСО попытается взыскать данну задолженность с Вас, Вы сможете оспорить их действия в судебном порядке.