Организация экопарковки на придомовой территории многоквартирного жилого дома

Добрый день!

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

с 1 января 2015 года собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70685346/#ixzz3VVrxoujU

Таким образом, проведите общее собрание собственников МКД и решите судьбу своего придомового участка, что Вам на нем организовать.

Здравствуйте, Ренат,

для того, чтобы Ваша УК  имела право продавать часть придомовой территории, которая отведена под пакровочные места, необходимо, чтобы эта территория находилась в ее собственности. скажите, Вы не пробовали поинтерсоваться на каком основании обслуживающая организация распродает придомовую территорию? обращался ли кто нибудь из жителей дома в ГЖИ, Прокуратуру?

Вопрос устройства парковочных мест на придомовой территории МКД, а также порядок их использования устанавливается общим собранием собственников жилых помещений дома. Но предварительно, до проведения общего собрания по вопросам парковки, земельный участок, на котором расположен МКД с придомовой территорией, необходимо оформить  в общую долевую собственность ( если он еще не оформлен).

Итак,  для начала необходимо выяснить   когда был построен дом и в чьей собственности находится земельный участок под Вашим МКД? Т.е муниципальная ли это земля или же участок в собственности жильцов?

Как оформить участок в собственность можно прочесть здесь:

http://taktaktak.org/problem/14844 

Если оформить земельный участок МКД под придомовую территорию, нужно ли будет платить налоги? http://taktaktak.org/problem/15148

Если земельный участок придомовой территории – уже находится в общей долевой собственности владельцев квартир в Вашем доме, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ решение вопроса о пределах использования земельного участка многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

А согласно положений  ст. 44 ЖК РФ к полномочиям собрания отнесен вопрос о пределах использования земельного участка МКД.

Т.е. только собрание собственников жилья может установить пределы использования той или иной части участка и определить место под  парковку. но также важно, чтобы место под парковку было выделено в соответствии с нормами СанПиН.

Есть СниПы, решающие данный вопрос, но они сильно устарели, посему необходимо искать региональные НПА.

 Нашла одну очень интересную статью. В которой содержатся методические рекомендации по организации парковок на придомовой территории, правда там речь идет об НСО, но тем не менее она может быть Вам полезна:

http://clubupravdom.ru/load/mestnoe_zakonodatelstvo/dokumenty_departamenta_ehnergetiki_i_zhkkh/parkovki/15-1-0-91

Ознакомьтесь с проблемой по теме:

Законность платной парковки во дворе           http://taktaktak.org/problem/16660