Как оформить право собственности на квартиру?

Здравствуйте, Евгений,

честно говоря, Ваш рассказ  меня несколько запутал. Вас интересует, как оформить право собственности на квартиру,  где Вы  живете  и оплачиваете коммунальные услуги с 1996 г.,  в наследство которой  вступил Ваш брат. при этом Вы пишете, что "он тоже ничего не оформлял. квартира и свидетельство до сих пор на бабушке". в таком случае, не могли бы вы пояснить, что по-Вашему означает, вступил в наследство?

СКажите, яправильно поняла, что Ваш брат обратился к нотариусу для открытия наследственого дела, но по истечении 6 месяцев не обратился к нотариусу повторно для получения свидетельства о праве собственности?  в таком случае он в любой момент может его получить.  скажите, а почему Вы не обратились к нотариусу? Вам необходимо обратиться к нотариусу, который работает в том  районе, где находится квартира и выяснить обращался ли Ваш брат с заявлением об открытии наследства, если он не обращался то Вам необходимо получить отказ в оформлении наследства ( т..к уже прошло больше полугода после смерти наследодателя). и с этим отказом обращаться в суд.

при пропуске срока на принятие наследства, наследники в судебном порядке доказывают, что наследство было принято ими фактически (то есть путем пользования наследственным имуществом, произведением расходов на содержание имущества, принятием мер по сохранению имущества и т.д.) согласно ст.1153 ГК РФ.

Если речь идет о жилом помещении, и наследник в нем зарегистрирован и проживает, то согласно ч.3 ст.1268 ГКУ наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства (день смерти), считается таким, который принял наследство, если на протяжении срока в 6 месяцев, он не заявил об отказе от него (наследства). И если это тот случай и наследник никаких отказов не писал, то ему следует не сроки восстанавливать, а доказать факт постоянного совместного проживания с наследодателем. Тогда наследник будет считаться принявшим наследство. Но для установления фактического принятия наследства наследнику придётся устанавливать в судебном порядке факт проживания с наследодателем на момент смерти, до и после неё. Это займёт 2-3 судебных заседания.

В исковом заявлении необходимо указать, что фактически наследник принял наследство: принял в счёт наследственной доли часть предметов домашнего обихода, например: комплект белья, полотенца, часть посуды, которая принадлежала наследодателю; похоронил наследодателя за свой счёт (квитанции прилагаются или показания свидетелей), оплатил по счетам наследодателя, следит за сохранностью наследственного имущества, вступил с момента его смерти в его владения и.т.д.,

если наследник докажет суду, что фактически принял наследство, то нет смысла восстанавливать срок принятия наследства, поскольку согласно ст.1153 ГК РФ Способы принятия наследства:1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.2. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил долги наследодателя.

Иск подаётся в городской/районный суд, нотариус выступает третьим лицом. Иск подлежит оценке. Ссылаться необходимо на ст.1142 ГК РФ, ст.1153 ГК РФ, ст.288 ГК РФ.

Фактическое принятие наследства регламентируется пунктом 2, ст. 1153 ГК РФ.

Признается пока не доказано иное, что наследство принято наследником, если он совершил действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства. К ним относятся:

- вступление во владение наследственным имуществом или в его управление;

- принятие мер к сохранению наследуемого имущества, к защите имущества от посягательств или притязаний третьих лиц;

- производство за свой счет расходов на содержание наследуемого имущества;

- оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц, причитавшихся наследодателю денежных средств.

Для того, чтобы судом ваше заявление было удовлетворено, вы должны доказать, что в течение 6 месяцев со времени смерти наследодателя произошло фактическое принятие наследства. 

Например, если это недвижимое имущество (квартира, дача, дом),  доказательством фактического принятия наследства может служить то, что вы зарегистрированы на данной жилплощади, несете бремя его содержания, (оплачиваете коммунальные услуги, производите текущий ремонт и пр.). Доказать фактическое принятие наследства можно представив квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на покупку стройматериалов, договор с ремонтной бригадой, показания соседей, которые могут это подтвердить.

Следует учитывать еще один важный момент. В соответствии с пунктом 2 ст. 1152 ГК РФ, если вы принимаете какую-то часть наследства, это значит, что вы принимаете все наследство.

То есть, принятие наследником какой-либо части наследства означает, что он принимает все причитающееся ему наследство, в чем бы наследство ни заключалось и где бы наследуемое имущество ни находилось. Например, после смерти родственника наследством явилась квартира и автомобиль. В квартире вы живете и оплачиваете коммунальные услуги, а автомобилем не пользуетесь, она просто стоит в гараже. Так вот, все равно фактически приняли по наследству и то и другое. (Если Суд признает за Вами право собственности на квартиру)

Как я уже сказала, фактическое принятие наследства должно быть подтверждено документально и свидетельскими показаниями.

Подробнее с процедурой принятия наследства при пропущенных сроках можно ознакомиться здесь: http://taktaktak.org/problem/11700

Советую Вам ознакомиться с Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав" (утв. Правлением ФНП 28.02.2006 http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=LAW&n=71348&req=doc)