Может ли собственник квартиры без согласия всех в ней проживающих сдавать комнату?

Question

Здравствуйте, помогите уточнить вопрос. Мой отец собственник жилья (двухкомнатная квартира). я его дочь и в ней зарегистрирована, не с рождения, а с момента , когда понадобилось идти в первый класс, то есть спустя семь лет после рождения. Платим коммуналку уже много лет с ним в таком порядке: он дает тысячу рублей, а я плачу все остальное. Платила даже тогда, когда и не жила там( тк отец пьет и сказал что будет сдавая тогда комнату одну и за эти деньги платить), а если он будет сдавать, то сами можете представить, кому может сдавать алкоголик свою квартиру из-за денег. Его могут легко обмануть и пьяный он перепишет на кого угодно квартиру. Или его просто обманут. На меня же он не хочет переписывается квартиру (тк думает что потом его выгонят с квартиры). У меня вопрос: может ли собственник квартиры без согласия всех в ней проживающих сдавать комнату в квартире?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Екатерина,

поскольку Ваш отец единолично владеет жилым помещением на праве собственности, он вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. так что для того, чтобы сдать комнату в собственной квартире ему не нкжно получать чье-либо согласие.

Согласно положений п.2 ст.30 ЖК РФ: "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом".

Вы не сможете помешать отцу сдать комнату, но Вы можете его обезопасить от мошеннических действий третьих лиц, заключив с отцом договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, тогда любая сделка с имуществом, совершенная после этого будет являться недействительной, т.к. формально квартира будет принадлежать Вам, а не Вашему отцу, но распорядиться ей, Вы сможете только после его смерти.