Как правильно должен быть составлен договор между ТСН и собственником жилья?

Для собственника помещения нет никакой надобности в подобном договоре, хотя возможность его заключения прописана в законодательстве. Договор не может изменять нормативов обслуживания жилого фонда, изложенных в постановлении Госстроя РФ №170. Поэтому в отношениях с ТСЖ (ТСН) проще сразу применять текущее законодательство.