Как собственникам жилья в многоквартирном доме вернуть управление с помощью ТСЖ?

Здравствуйте!

Вам необходимо оспорить решение общего собрания собственников жилья, на котором была выбрана управляющая компания, в судебном порядке, на основании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Для этого Вам необходимо направить в суд исковое заявление с приложением всех доказательств того обстоятельства, что выборы нового ТСЖ были фиктивными. такое исковое заявление об оспаривании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о принятом решении. 

В дополнение к этому, рекомендую провести свое общее собрание собственников жилья, которое в соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ вправе выбрать способ управления Вашим многоквартирным домом в абсолютно любое время, то есть вернуть управление домом в руки легитимного ТСЖ. 

Кроме того, на данном собрании собственники смогут принять решение об открытии индивидуального счета на капитальный ремонт для Вашего многоквартирного дома. Порядок проведения этого собрания установлен статьями 44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Ниже привожу ссылку на главу 6 Жилищного кодекса РФ, содержащую статьи 44-48:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/2ab98cea1367e2695f5503db99dc44738045a52d/

Спасибо за ответ. Но хотел уточнить. Какие документы должны быть у председателя ТСЖ  , чтобы мы могли забрать у УК? Т.к. собрание собственников проводилось и назначен председатель, но документы на тсж ему не выдавалиь.

И если председатель вернет себе документы, то мы можем оставить договор управление с УК.Но можем мы при таком раскладе открыть спец.счет на ТСЖ. Или договор с УК надо менять на договор обслуживания?

1. Не совсем понятны Ваши вопросы. О каких "доументах на ТСЖ" идет речь?

Состав технической документации на многоквартирный дом установлен пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и включает в себя:

• документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
• документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
• (документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
• акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
• инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ab5315d6a0b82ad22c57f141e8f984d8318914a0/

Состав учредительных документов ТСЖ установлен статьей 136 Жилищного кодекса РФ,

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c54c4b4eca86f1ed570b752292a0b371ba18f888/

и включает в себя

• решение о создании ТСЖ, выборе правления ТСЖ;
• документы о государственной регистрации ТСЖ, в соответствии с главой IV Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32881/747a88ca17448272488c3ec7124ff2927f646bdf/

2. Так же непонятен Ваш вопрос о договоре с управляющей компанией. Управление в МКД может осуществлять только одна организация. избранное Вами ТСЖ имееет право для проведения работ привлекать подрядчиков по своему усмотрению. На открытие специального счета на капитальный ремонт это никак не отражается.

Вот с документами все понятно. Решение и из налоговой. Этих документов у председателя нет. Надо как то забирать у УК. 

А по спец.счету я понял, что раз управляет УК, то и спец. счет открывать будет она и контролировать потоки ден.средств. А собственники будут якобы решать куда эти деньги направлять.