Как сменить управляющую компанию?

Question

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как сменить УК, если в доме часть жильцов - собственники, а часть живут по договору найма с Министерством Обороны. УК была навязана год назад, т.к. на тот момент часть квартир в доме не были заселены. Проблема в том, что УК принадлежит МО и сейчас пытается "повесить" на нас долг за отопление пустующих квартир.

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравсвуйте !

Согласно статье ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 данного Кодекса.

Чтобы принять решение о смене управляющей организации, необходимо, чтобы большинство квартир было приватизировано. Тогда на общем собрании собственников жилого помещения большинством голосов можно принять решение о смене управляющей организации.

Согласно статье 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 данного Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Плату за отопление Вы должны вносить из расчёта квадратных метров Вашего жилого помещения и общедомового имущества, пропорционально Вашей доле в общедомовом имуществе. Взимание платы за отопление из расчёта пустующих квартир незаконно.