Раздел недвижимости при разводе

моя сестра попала в ситуацию. 3 года назад она вышла замуж. жили в ее собственной кв. после из-за фин.проблем она решила продать ее и купить меньше. продала,но муж и свекровь отговорили ее от покупки новой. так как у мужа есть участок земли под строительство (в его собственности). решили на эти деньги построить дом. вроде все нормально. дом построен в браке и соответственно принадлежит им обоим, но дом готов на 90% и не оформлен. муж подает на развод и выясняется, что перед этим он оформил дарственную на участок на свою мать, и теперь она оформляет его в свою собственность, а также этот дом. законно ли это и будет ли признан этот дом как совместное имущество супругов, или она просто останется бомжом.