Оформление договора дарения между родственниками

Здравствуйте,

что касается Вашего вопроса о том, может ли даритель прописать в дарственной, что  "если дом сын решит продать, то часть денег он обязан выплатить маме от дома?"

нет, не может, с момента оформления дарственной даритель передает безвозмездно право собственности на объект дарения одаряемому лицу и тот вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Честно говоря, из Вашего описания проблемы не ясно является ли  мама собственником всей квартиры, или у них с  папой равные доли.

Дарственную на квартиру (или дом) необходимо заверить у нотариуса. Подписанный обеими сторонами договор дарения подлежит государственной регистрации. Именно после государственной регистрации дарственной одаряемому лицу переходит право собственности на квартиру.

После оформления дарственной на квартиру необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

Регистрацию дарственной на квартиру осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;

заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;

заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения жилого помещения

потребуются подлинники по количеству сторон договора, 1 экземпляр для нотариуса, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;

если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

недееспособна;

не достигла совершеннолетия (18 лет).

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Если в дар передается доля квартиры (или дома), которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;

Если в дар передается часть квартиры , совладельцем которых является несовершеннолетний, - для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;

Если по дарственной передается доля квартиры, которая является совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и сын проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).

Стоимость оформление дарственной:

Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;

если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;

 неоходимо оплатить госпошлину за нотариальное оформление (ее размер определяется стоимостью жилья);

Оплата пошлины за оформление государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру или дом, которые получает одариваемый.

что касается возможности оспорить дарственную, то это довольно сложная процедура. подробнее об этом можно прочесть здесь: http://taktaktak.org/problem/9410 

дом-собственность матери. поэтому папа здесь вообще не причем.

по поводу пункта что  "если дом сын решит продать, то часть денег он обязан выплатить маме от дома?".я имею ввиду, при составлении документа дарственной, может ли она прописать этот пункт?

Дарственную на квартиру</ strong> (или дом) необходимо заверить у нотариуса. Обязательно заверять?

мама хочет выписать доверенность на сына чтобы он сам собирал все документы на дарственную. можно так?

Анастасия,

1. если дом был приобретен в браке ( речь о купле-продаже, а не о приватизации) -он является совместной собственностью суругов не зависимо от того, на кого из супругов он оформлен, и для его отчуждения требуется согласие второго супруга.

2.этот пункт не правомерен.

3. все сделки с недвижимостью между физ.лицами должны быть нотариально оформлены ( раньше закон предусматривал возможность оформления договора в простой письменной форме).

4. доверенность на представительство во всех инстанциях можно выдать, но подписать договор дарения мама должна сама и в  росреестр даритель и одаряемый должны явиться вместе. т.к. одаряемый не может одновременно представлять обе стороны сделки.

мама приобрела дом, задолго посл етого как развелась. поэтому он ее собственность.

ясно. значит сама должна собирать документы.эх.