Может ли один собственник вселиться в квартиру с семьей без согласия другого собственника?
Престарелая мать проживала в квартире своей дочери. Дочь ухаживала за своей матерью, которая была парализована. Этой бабушке, как вдове участника войны, были выделены деньги на приобретение жилья. Была приобретена двухкомнатная квартира, в которой с согласия бабушки, как собственника (заявление удостоверено нотариусом), была прописана её внучка с семьей (всего 4 человека, жилая площадь квартиры 35 кв.м.). При жизни бабушка не оставила завещания, так как была тяжело больна. После её смерти открылось наследство на данную квартиру, на которую стала претендовать старшая дочь бабушки от её первого брака. Две дочери этой бабушки получиили свидетельства о праве на наследство по 1/2 доли квартиры. Дочь, которая ухаживала за своей матерью, подарила свою 1/2 доли своей дочери ( которая уже зарегистрирована и живет в данной квартире со своей семьей). Вторая дочь (тоже наследница) свою 1/2 долю в праве подарила своей внучке, которая свое право зарегистрировала в установленном законом порядке. Теперь новая собственница 1/2 доли в праве на данную квартиру желает туда вселиться. У неё есть гражданский муж и ребенок от первого брака (всего 3 человек). Может ли она вселиться со своей семьей в данную кваритру, если другой сособственик возражает против этого и жилая площать не позволяет проживать там двум семьям (комнаты не изолированные)? Речь также идет о выкупе доли, но нет согласия в сумме.
Юлия Максимова
01 ноября 2011, 00:09
Каждый собственник сам решает как ему использовать своё имущество, в связи с чем принимает решение о вселении на свою часть квартиры своих родных и близких или вообще посторонних лиц. Либо мирно, либо в судебном порядке надо решить вопрос определения пользования жилым помещением. У собственник на эту квартиру равные права и возможности (у каждого по 1/2 доли). Как вариант кто-то из них продаст свою долю другому. Если тот откажется, то можно продать свою долю вообще постороннему лицу, если у него такое желание возникнет. Или продать квартиру, а деньги поделить, т.о., исчезнет яблоко раздора.
Наталья Беспалова
31 октября 2011, 21:34
В данном случае имеется спор о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Поскольку согласия учатниками недостигнуто - такой порядок может быть установлен судом.
Однако, при невозможности предоставления во владение и пользование части квартиры, другой участник вправе требовать соответствующей компенсации. Ее размер также может быть установлен судом.
В общем, благоприятных вариантов решения может быть только два: или вы выкупите долю или у вас выкупят долю.