Имеет ли право Управляющая компания задним числом выставлять счета за квартплату, ссылаясь на Жилищный Кодекс РФ и украинское свидетельство о праве собственности?

Question

В Крыму в августе 2015г. задним числом, начиная с декабря 2013г, т.е с момента получения украинского права собственности на жилое помещение, Управляющая Компания начислила 20 000 руб. за квартплату. До августа месяца 2015г. Управляющая Компания за квартплату начислений не производила в связи с тем, что между мною и Управляющей компанией не был заключен договор на обслуживание дома, т.к. я в квартире не проживаю, и договор датированный декабрем 2013г. предлагался к подписанию так же задним числом в апреле 2014г. Такое начисление квартплаты задним числом управляющая компания объясняет ЖК РФ, и тем, что бухгалтер делала ошибки на протяжении 1,5 лет, не начисляя квартплату. По Жилищному Кодексу РФ квартплата с собственников жилых помещений взимается с даты вступления в права собственности в Украине (свидетельство о праве собственности украинское) или с даты получения российского права собственности? Имеет ли право Управляющая компания задним числом выставлять счета за квартплату ссылаясь на Жилищный Кодекс РФ и украинское свидетельство на право собственности?

С уважением, житель Крыма

Егор Солунин · Accepted Answer

Здравствуйте!

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Следовательно, Ваше право собственности признаеся действующим, в России с даты вступения Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации.

Согласно статье 23 вышеназванного Закона, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации (в том числе и жилищный кодекс), действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации соответствующих новых субъектов. Следовательно, дату, с которой начисления Вам должны производиться по Российскому законодательству, Вы знаете. К отношениям, возникшим ранее этой даты, Жилищный кодекс РФ не применяется.

Вопрос о том, какой закон применяется к отношениям по оплате до даты присоеднения Крыма к России, пока является открытым, но, вероятнее всего, может применяться Украинское законодательство соответствующего периода времени.

Так же обращаю Ваше внимание, что в соответствии с частью 2 статьи 12.1. Закона, до 1 января 2017 года законодательство Российской Федерации в сферах электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, услуг организаций коммунального комплекса, включая законодательство РФ о государственном регулировании цен (тарифов) в указанных сферах, применяется на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя с учетом особенностей, установленных Правительством РФ.

Эти особенности установлены Постановлением Правительства РФ от 11 августа 2014 г. № 792. В соответствии с данным постановлением Вы можете проверить правильность начисления Вам платы за коммунальные услуги. Вот ссылка на постановление.

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=191996;fld=134;from=185851-63;rnd=184768.3579307971522212;;ts=0184768432953723706305

Ниже так же приведу ссылку на Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя":

http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=191379;fld=134;dst=100156,0;rnd=0.8768686270341277