Таунхаусы: отказ от услуг УК и переход на непосредственное управление
Мы собственники таунхаусов в Москве. В нашем доме 24 таунхауса. При покупке таунхаусов нас вынудили подписать договор с УК, ассоциированной с застройщиком. К сожалению это обычная практика... Прошло несколько лет и мы решили отказаться от услуг УК и перейти на непосредственное управление. Было проведено общее собрание собственников, подготовлен протокол собрания с решением о переходе на непосредственное управление. Протокол был направлен в УК, в управу нашего района и в Мосжилинспекцию. Тем не менее УК продолжает выставлять жителям квитанции и требует их оплаты. Против некоторых жителей УК подала исковые заявления в суд о взыскании задолженности за период после даты проведения общего собрания и отказа от услуг этой УК.
Суть проблемы: суд полагает, что отказа от услуг УК не произошло и поэтому жители должны продолжать отплачивать квитанции, которые им рассылает УК. Аргументация суда: есть несколько собственников, которые до сих пор не заключили прямые договора на поставку ресурсов (конкретно несколько собственников не имеют прямых договоров с Мосводоканал на поставку воды и вводоотведение). Таким образом способ "непосредственное управление" был жителями выбран, но на практике не был реализован, следовательно Отказа от услуг УК не произошло.
Вопросы:
1. Законна ли такая аргументация суда.
2. Существует ли официальная инстанция в которой можно получить документ о том, что с такой-то даты наши таунхаусы более не обслуживаются УК? Что это за документ? Примечание: УК не будет добровольно расторгать договор с собственниками, так как расторгая договор они теряют деньги, получаемые буквально ни за что. То есть нужен механизм расторжения договора с УК без вовлечения в процесс самой УК.
Анна Гулевич
29 февраля 2016, 12:16
Здравствуйте!
Если Вы не согласны с решением суда, Вам нужно обжаловать его в апелляционном порядке.
Согласно пунктам 8.2, 10 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы собственниками помещений в таком доме или одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Направляли ли Вы в УК заявление уведомление о переходе на непостредственное управление? можете это подтвердить? прилагали ли копию протокола общего собрания?
Если честно, я не очень знакома с документацие по таун-хасам: у в свидетельстве о праве собственности указан номер квартиры в многоквартирном доме?