Не чем выплачивать кредит, есть только жильё, купленное на материнский капитал. Могу ли я его продать?

Здравствуйте.

Если вы уже выделили доли детям в том жилье, которое приобрели, и это жилье не находится в залоге (ипотеке), то вы имеете право продать его или распорядиться иным законным способом, но при этом нужно иметь в виду следующее:

п.2 ст. 37 Гражданского кодекса говорит о том, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Это положение относится и к законным представителям, т.е. родителям ребенка. Следовательно:

1. Продажа жилья может быть осуществлена только с письменного согласия органов опеки и попечительства.

2. Взамен проданных долей, принадлежащих детям, вы должны будете выделить им либо доли в другом жилом помещении, либо те деньги, которые получите от продажт именно деолей, принадлежащим детям, перечислить на сберкнижку детей. И там эти средства будут лежать до совершеннолетия детей. Расходование этих средст до совершеннолетия возможно только с согласия органов опеки.

Если у вас есть доля в этом жилье, то средствами, вырученными от ее продажи, вы можете гасить кредит.

Если все оформлено на детей, то кредит погасить вы фактически не сможете.

Попробуйте обратиться в банк и написать заявление о предоставлении отсрочки уплаты кредита, или реструктуризации кредита.

Жилье банк арестовать не может в принципе, это вправе сделать только судебные приставы, однако в соответствие со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Но если ваше жилье приобретено с использованием ипотечного кредита, то вышеописанные нормы применяться не будут.

не думайте даже делать такую глупость, как продажу жилья из-за такого пустяка, как долг по кредиту перед банком.

во-первых, чтоб вас не беспокоили: успокойтесь и поменяйте симкарту(желательно приобрести её не на себя, а на другое лицо).

во-вторых, пусть банк подаёт в суд, что чаще всего невыгодно бывает самому банку по многим причинам, одной из которых является завышенный процент по предоставляемым кредитам ну и т.д.

в-третих: как только пройдёт три года после последнего вашего контакта с сотрудниками банка либо коллекторами, ваш догг впринципе самоустранится, если не будет решения суда по нему.

ну и в-четвёртых: никакие коллекторы сделать вам ничего не могут, кроме как пугать, всё это незаконно, если будут угрожать, что бывает крайне редко - пишите заявление в прокуратуру.