Должники за аренду офиса предлагают вместо денег оставить свою мебель. Как это оформить?

Question

Наша компания занимается сдачей в наём коммерческой недвижимости. Очень часто бывает так, что у различных компаний возникают финансовые трудности и накопившуюся задолженность по аренде нет возможности вернуть, должники за аренду офиса предлагают, вместо денег оставить свою мебель.(обращаться в суд уже нет ни сил ни желания, т.к. кроме суматохи ни чего приятного для нашей стороны не выходит, даже приставы не могут выбить деньги). как правильно всё оформить?

Егор Солунин · Accepted Answer

Здравствуйте!

В данном случае правильно будет заключить соглашение о новации долга. Правовое регулирование такого соглашения содержится в статье 414 Гражданского кодекса РФ.

Предметом такого соглашения будет замена обязательства должника по оплате аренды денежными средствами на обязательство передать в счет оплаты аренды какие-либо вещи (мебель, оргтехнику и т.д.). Соглашение оформляется в той же форме, что и договор аренды: в письменной форме, если был заключен письменный договор аренды, подписано уполномоченными представителями сторон (часть 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

Стоимсоть передаваемого имущества Вы можете оценить как по соглашению сторон, так и привлечь независимого оценщика.

Ниже привожу ссылки на упомянутые статьи 414, 452 Гражданского кодекса РФ:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ef15ac31626ea040eb253163411ae540d239002f/

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/