Собственник арендуемого жилья не вернул личные вещи арендатора

Question

По договору найма я снимала квартиру, через пару лет образовалась задолженность перед собственником жилья, о которой была договоренность погасить и продолжать жить. Частично задолженность была погашена, как вдруг собственник сменил замки, целую ночь я не могла попасть в квартиру даже забрать вещи. С утра мною была написано расписка о том, что я верну денежные средства, тогда смогу вывезти мебель и бытовую технику (за время проживания я полностью обставила квартиру всем необходимым, изначально квартира была полностью пустой). Когда деньги были готовы, собственник не выходил на связь. В итоге я не смогла забрать ни документы, ни личные вещи, ушла только с одной сумкой. Позднее мною было неоднократно написаны заявления в полицию, откуда всегда приходили ответы о том, что состава преступления нет. Прокуратура возвращала, но снова приходил отказ. Прошло уже 2 года, хотелось бы наказать собственника и вернуть хотя бы документы (соседи говорили, что вещи возможно были вывезены на склад, где хранятся до сих пор.)

Каким образом лучше действовать? Подавать в суд? Или также искать справедливость у полиции?

Анна Гулевич · Accepted Answer

Для того, чтобы подать иск о возмещении вреда, нужно знать стоимость имущества, иметь доказательства, что такое имущество у Вас было.

можно основываться на фактах. установленных в другом суде.

Напишите. что между вами и ответчиком был заключен договор аренды. Возникла задержка оплаты. по договору аренды у арендодателя не было права менять замки и забирать имущество арендатора. Однако арендатор проявил самоуправство и самовольно занял помещенеи, принадлежащее Вам на праве аренды.

Дальше нужно определиться с требованиями: можно заявить иск о понуждении к совершению каких-либо действий (отдать документы, отдать вещи); можно заявить иск о возмещении имущественного вреда и требовать компенсации стоимости имущества.

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте, Юлия!

скажите, какие документы у Вас есть: договор аренды, временная регистрация в том помещении?

переписка с собственником?

документы, подтвердающие внесение Вами арендных платежей?

Юлия Добрякова · Answer

Договор аренды остался в квартире, я взяла только паспорт. Но арендодатель и не отрицал, что я снимала, что вносила платежи и что был долг. Так что на руках нет ни договора, ни каких-либо подтверждений оплаты. Но у нас был суд о защите чести (подал арендодатель, так как он сотрудник фсб, а я обращалась и в военную прокуратуру, а оттуда отправляли в его часть запросы, и ему пригрозили увольнением), который я выиграла. На этом суде он подтверждает и факт аренды жилья, и факт того, что вещи не отдали. Есть мои сообщения на телефоне, когда я писала, что деньги готовы и я хочу забрать вещи. И есть свидетель, с телефона которого я пыталась дозвониться, так как на мои звонки не отвечали. Также насколько мне известно шкаф из моей квартиры был продан соседке. Но полиция никого не опрашивала и в квартире не была.

Юлия Добрякова · Answer

Добрый день! Подскажите, а возможно ли в суде изменить свои требования? Например заявить о возврате вещей, а позже, если ответчик сообщит, что вещей уже нет, требовать возмещение вреда?

И что можно будет в данном случае считать подтверждением того, что эти вещи действительно были мои? так как они покупались и 5 лет назад, и конечно, чеков сейчас не найти.

Анна Гулевич · Answer

Да, вы вправе изменить предмет иска в ходе его рассмотрения судом.

каждую вещь нужно описывать индивидуально: например - цветной телевизор марки ___, цвета ___, диагональ ___, справа потертость.