Стоимость услуг ЖКХ в новостройке

Question

Добрый день.

Приобрели квартиру в новостройке. Сроки сдачи были задержаны. После сдачи дома в эксплуатацию акт приема-передачи начали выдавать, но при условии подписания договора с УК на 3 года. Т.к. переезжать нужно было срочно, то на данное предложение мы, как и большинство жильцов, вынуждены были согласиться.

На злобу дня хотелось бы вынести несколько вопросов.

1. Дом на 400 квартир должен был быть газифицирован (оборудование и трубы проведены), но при заселении выяснилось, что ни плит ни газа в квартирах нет, хотя в проектной декларации указано было обратное. Наш застройщик предложил жильцам приобретать плиты самостоятельно. Спустя полгода после сдачи дома, УК все-таки начали выдавать плиты, но вопрос подключения газа до сих пор не решен. Договора с газовой компанией предлагают заключать платно или самостоятельно ездить по всем инстанциям в областной центр, хотя опять-таки все договора должны были быть заключены еще до ввода дома в эксплуатацию.

2. Второй вопрос касается счетов на оплату коммунальных услуг. С каждым месяцем суммы все увеличиваются и появляются новые пункты в платежке, например, "текущий ремонт" для дома, который сдали 6 месяцев назад и по договору имеет гарантию 5 лет. Или ВДМГО (внутридомовое газовое оборудование), при том, что газа в квартирах нет и не ясно, когда появится.

Для сравнения прикладываю 2 счета: за август и февраль.

Также УК не поставила наш дом на паспортный учет, а администрация нашего поселка отказала в предоставлении паспортиста отправляя к УК. Люди не могли прописаться и получить необходимые справки. В феврале появилась графа "Паспортное обслуживание". Так называемый "паспортист" - это курьер, приезжающий на 1 час в неделю к нашему дому. Курьер, якобы, работает с 1 февраля, но принимать начинает с 1 марта. Соответственно, оплата за него включена в счет за февраль, но оплата за отопление и воду - показания январские. Не ясно как высчитывается стоимость.

Законны ли все эти действия?

Можно ли заставить УК оформить договора на подключение газа или теперь необходимо заключать договор самостоятельно?

Как лучше поступить жильцам и к кому можно обратиться?

Все ли пункты в платежной квитанции правомерно добавлены?

Можно ли добиться перерасчета, если указанные услуги не предоставлены или в них нет необходимости?

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Конечно с вашей управляющей компанией нужно разбираться.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Обратитесь в УК и узнайте какие именно работы входят в содержание содержание имущества и содержание территории? посмотрите акты выполненных работ.

еще немаловажной деталью является то, что тарифы на содержание жилья должны были утверждаться общим собранием собственников Вашего дома.

Стоимость услуг ЖКХ в новостройке

Похожие консультации