Принуждение в выборе УК: что делать?

Здравствуйте, 

если я Вас правильно поняла, застройщик нарушил срок сдачи дома, установленный в Вашем ДДУ ( что дает Вам право требовать неустойку, если, конечно, Вы не подписали доп.соглашение с новыми сроками), и требует подписать акт приема-передачи. скажите, а дом введен в эксплуатацию? 

до тех пор, пока Вы не подписали акт приема передачи обязанность по оплате к/у лежит на застройщике ( ст.153 ЖК РФ) подробнее об этом можно прочесть здесь: С какого момента собственники жилья в новостройке должны оплачивать коммунальные платежи?http://taktaktak.org/problem/24597 

что касается голосования за УК или за ТСЖ -это Ваше право, а не обязанность. и только собственники помещений в МКД могут инициировать собрание и выбирать способ управления домом.

насколько я поняла в настоящее время у застройщика есть договор с УК, но застройщик, имея в собственности помещения в данном МКД агитирует жителей создать ТСЖ. поскольку дом управляется УК, Вам необходимо инициировать собрание собственников ( поскольку речь идет о новостройке, скорее всего кворум собрать не получится, но начать нужно с уведомления о проведении очного собрания, а затем уже готовить бюллетени для заочного голосования), повесткой которого будет избрание совета дома и председателя совета дома. после чего нужно обратиться в данную УК ( а лучше сразу в несколько УК) с просьбой предоставить типовой договор управления МКД, чтобы собственники могли с ним ознакомиться и на общем собрании изучить его пунткты (а точнее тарифы, указанные в приложении к договору) и если их не устроит тариф ( лучше его сравнивать с тарифами Департамента) подготовить протокол разногласий и если УК откажется от подписания договора, найти другую УК.  по закону УК может только рекомендовать собственникам размер тарифа на содержание и ремонт, а уже собственники на общем собрании принимают решение утверждать этот тариф или предложить другой ( для определения тарифа лучше руководствоваться тарифами, утвержденными Департаментом по Тарифам Вашей области)

Добрый день! Вчера общались с представителями УК и открываются новые подробности. Собственник кв. инициировал   очно-заочное собрание (собственник от застройщика). В указанный срок должно пройти голосование, многие жильцы против завышенных цен на оказание ими услуг, а они завышены в 2.5 раза! Но когда я спросила, почему вы уверены, что будет именно ваша компания, нам сказали, что у застройщика будет больше голосов, т.к. есть нежилые помещения (гараж, коммерческий этаж и т.д.) и по сути это будет фиктивное голосование. Сейчас будет выбираться УК. Дом маленький, всего 36 кв. и этим они обосновывают свои огромные суммы.

Дом еще не введен в эксплуатацию и естественно мы не получили жилье в собственность, тем самым, на ОСС мы не можем регулировать цены УК. (ВОПРОС: Вот когда получим в собственность, при этом у застройщика будет больше голосов, мы сможем повлиять на цены, если их утверждать на ОСС?). Здесь они понимают, что люди хотят уже заезжать, но при этом нужно делать ремонт в кв., и они вроде бы идут на уступки, что могут сейчас нас запустить в кв. Оплату за пол года вперед этой УК по 100 р./кв.м, плюс домофон  и вывоз строительного мусора. На вопрос, почему основные услуги завышены по сравнению с тарифами, утвержденными Департаментом по Тарифам нашей области, они говорят, что это другой дом (частный дом)  эти тарифы на нас не распространяются  и содержание будет дороже. Хотя мы его покупали по 214 ФЗ и это многоквартирный дом. Получается, мы купили кв., а сейчас (или всегда, пока будет правление это УК)  еще будем платить аренду за кв.м. Что делать?

скажите, а что нежилые помещения ( гараж и коммерческий этаж) принадлежат застройщику? 

это не уступка, а ловушка, ключи Вам дадут после подписания акта-приема передачи жилого помещения, и с этой даты Вы будете обязаны оплачивать к/у. и кстати, а почему с Вас требуют к/у за полгода вперед? 

прежде чем давать прогнозы об итогах голосования, нужно знать какое количество площади принадлежит гражданам, а какое застройщику.

Вы указали, что большинство собственников против данной УК, скажите, известно ли Вам о том, сколько сосбтвенников приняли жилое помещение (по акту)?

Да, нежилые помещения ( гараж и коммерческий этаж) принадлежат застройщику.

Оплату за полгода это их условия (100 р./кв.м.), сказали, что в договоре это прописано, но я что-то не вижу).

Смотрю в договор:

-площадь дома 3580,7;

-встроенные нежилые помещения 570.43;

-жилые помещения 1867,9;

-подвал 110,9

В договоре не вижу информацию о гараже и первом коммерческом этаже.

Жилое помещение (по акту) еще не принял ни один собственник, т.к. дом еще не введен в эксплуатацию. Но предлагают ключи (если подпишешь договор), для ремонта квартир пока еще не в сданном доме.