Я 25 лет назад отказалась от наследования дома, но все жизнь в нем живу. Могу ли я сейчас оформить его на себя?

Question

25 лет назад я отказалась от наследства (от дома) в пользу сестры. В итоге сестра уехала жить за границу, а я осталась жить в этом доме. Сейчас хочу оформить дом на себе, юрист мне сказал, что это возможно если моя сестра не оформила на его себя после моего отказа, а она этого не сделала (насколько я знаю), т.е. дом получается ничей. Хочу уточнить так ли это?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Варвара,

Ваш юрист не совсем прав. даже если Ваша сестра вступила в наследство, а затем бросила свое имущество и 25 лет не несет бремя по его содержанию, Вы в судебном порядке можете признать за собой право собственности на дом в силу приобретательной давности.

согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, приобрести право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности Вы можете в том случае, если в течение 15 лет, не являясь собственником этого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом.

Вот сам текст статьи:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.