Необходимо продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Как это сделать?

Здравствуйте.

Я правильно понимаю, что вы гасите ипотеку, а оставшиеся деньги используете для первоначального взноса по новой ипотеке?

Без участия банка вам не обойтись, поскольку квартира находится в залоге и вы не можете распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия залогодержателя. А вот покупателя вам банк искать не станет, вы можете найти его сами или обратиться в агентство недвижимости.

Вероятнее всего деньгами покупателя будет погашена ваша ипотека, и только после того, как обременение будет снято, вы сможете подписать договор купли-продажи с вашим покупателем. Еще есть вариант, что найдется покупатель, который захочет приобрести вашу квартиру с помощью ипотечного кредита; есть теоретическая возможность, что в таком случае банк переведет на нового покупателя ваши права и обязанности как заемщика. Однако первый способ встречается чаще, и реализуется он примерно таким образом:

Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи жилого помещения. При подписании догвора или в течение некоторого срока после его подписания покупатель передает вам сумму, необходимую для погашения ипотеки, вы взамен пишете ему расписку о получении денежных средств, затем денежные средства отвозятся в банк. После гашения кредита происходит снятие обременения - для этого нужно будет обратиться в орган, регистрирующий сделки с недвижимостью (росреестр), и уже после этого вы продаете квартиру вашему покупателю.