Нам необходимо разделить земельный участок. Как это сделать?

Вам следует обратиться к кадастровому инженеру, который произведет раздел земельного участка. Кадастровый инженер - это специализированные коммерческие организации, вступившие в саморегулируемую организацию, которые занимаются инвентаризацией земли, недвижимости ит.п. Разде з/у осуществляется по правилам ст. 11.4 Земельного кодекса. Кадастровый инженер составит Вам землеустроительное дело, поставит з/участки на кадастровый учет (если в договоре о проведении кадатровых работ Вы на это укажете). После постановки на кадастровый учет новых земельных участков собственники первоначального земельного участка составляют соглашение о разделе. Примерную форму прилагаю. С новыми кадастровыми паспортами и соглашением о разделе идете в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на вновь образованные з/участки.

СОГЛАШЕНИЕ

г. _____                                                                              «___»______ 2016г.

Мы, нижеподписавшиеся граждане РФ,

ФИО, день, мес., год рожд; место рождения:__, пол ____, гражданство: Российская Федерация, паспортн. данные, дата выдачи 21.03.2006г.; орган, выдавший паспорт, адрес места регистрации, именуемая в дальнейшем «Сторона – 1»,

ФИО, день, мес., год рожд; место рождения:__, пол ____, гражданство: Российская Федерация, паспортн. данные, дата выдачи 21.03.2006г.; орган, выдавший паспорт: , адрес места регистрации, именуемая в дальнейшем, именуемый в дальнейшем «Сторона – 2»,

именуемые вместе «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Сторонам принадлежит на праве собственности земельный участок, приобретенный сторонами в период брака:

-ФИО – земельный участок с кадастровым номером ____, площадь __ кв. м, категория земель: __; адрес (местоположение):__, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___, выданным дата__ , кем___;

-ФИО – земельный участок с кадастровым номером ____, площадь __ кв. м, категория земель: __; адрес (местоположение):__, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___, выданным дата__ , кем___.

2. Подписывая настоящее Соглашение, Стороны договорились о прекращении права собственности на земельный участок, указанный в п. 1, и разделе его на три земельных участка.

3. На основании изложенного с момента подписания настоящего Соглашения право собственности Сторон на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, прекращается в связи с его разделом.

4. Для достижения указанной цели  Сторонами были проведены кадастровые работы в отношении земельных участков, в том числе произведен раздел земельного участка на три, осуществлена постановка вновь образованных земельных участков на кадастровый учет.

5. В результате раздела земельного участка, указанного в п. 1, образованы три земельных участка с кадастровыми номерами:__, площадь __кв. м; ___ площадь, ___, площадь; категория земель___; адрес (местоположение):___, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от «___»____ № ___.

6. В результате раздела земельного участка, указанного в п. 1 настоящего Соглашения,

-ФИО становится собственником земельных участков с кадастровыми номерами___; площадью__ кв. м; категория земель:__; адрес (местоположение)__: ___, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ____ № __в размере ½ доли в праве общей долевой собственности;

-ФИО становится собственником земельных участков с кадастровыми номерами___; площадью__ кв. м; категория земель:__; адрес (местоположение)__: ___, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ____ № __в размере ½ доли в праве общей долевой собственности.

7. Настоящее Соглашение является основанием для прекращения права  собственности Сторон на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами_____,______,_____, указанные в п. 5 настоящего Соглашения.

8. Прекращение права собственности Сторон на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, и возникновение права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ___,___,___ устанавливаются с момента государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего Соглашения, на дату заключения Соглашения никому не продан, по подарен, не заложен, не сдан в аренду, в споре или под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен. Какие-либо объекты недвижимого имущества на нем отсутствуют.

10. Стороны заявляют, что они действуют осознанно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, некабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сути настоящего Соглашения, в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством (патронажем) не состоят, не находятся в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

11. Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, по одному – для Сторон и три – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___.

Подписи Сторон

_____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, роспись)

_______________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, росп

Дело в том что В Краснодарском крае статья 13 ЗК была признана утратившей силу, в следствии чего  участки ИЖС были приравнены к ЛПХ и для образования 2-х самостоятельных участков необходимо, по фассаду в общем, иметь 24м. Кадастровые инженеры в праве только подготовить чертёж не более.

Не поняла, в чем проблема? Ст. 13 ЗК является императивной нормой, введенной Федеральным закном (ст. 137 ФЗ), и не может быть изменена краевым органом власти. А вообще эта норма регулирует вопросы содержание охраны земель, что никак не касается вопросов раздела участка.

Может, в Краснодарском крае введена норма минимального размера земельного участка, и Вы не можете разделить участок, поскольку вновь образованные участки или один из них будет меньше минимальной нормы? Здесь Вам уже никто не поможет. Если этой проблемы нет, то кадастровый инженер не только составляет межевые документы, но и ставит вновь образованные участки  на кадастровый учет. Об этом должна быть оговорка в договоре с кадастровым инженером.

Да, именно, установлен минимальный размер участка под ИЖС по фассаду и он равен 12м, у нас если делить по полам получается 2 частка по 10м. Вот меня и интеррисует вопрос, как, в каком порядке и с кем мне спорить в суде?

Ваш участок разделить нельзя, так как в силу закона нельзя образовывать участки менее минимальной площади

И даже в судебном порядке мне не помогут разделить ?

Если законом делить участок по такому основанию запрещено, то суд Ваше требование о разделе з/у не удовлетворит. Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования, при котором требование о минимальном размере другие?

1. Тогда вобще теряется смысл существования судебного органа если от писанного закона нельзя делать отступления !

2. В краснодарском крае ЛПХ и ИЖС имеют одиннаковые нормы.

Суд востанавливает нарушенное субъективное право, если оно основано на законе. А насколько Вам нужно делить участок, может, заключите соглашение о порядке пользования с другими сособственниками?

Вопрос не актуален