Возврат земельного участка

В структурном подразделении нашего учреждения имеется здание и земельный участок. в 2008 году путем аукциона была продана часть здания - оформлена собственность нового владельца. он запросил у руководителя учреждения отчуждения земельного участка под его половиной здания. разрешение об отчуждении в пользу нового владельца было дано в 2012 года.

На данный момент на этом отчужденном зем. участке нет строений и владелец не появляется, но схема этого участка была сделана так, что если владелец одгородится забором - нам не подойти к нашему зданию.

По своими причинам получили новое свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок, и в нем указано, что учреждение все еще является владельцем всей части земельного участка, в том числе и отчужденной - на праве постоянного бессрочного пользования.

Здание - 2 владельца: 1 - учреждение (постоянное бессрочное пользование, собственность Свердл.обл.); 2 - новый владелец (собственник)

Зем. участок - 1 владелец - постоянное бессрочное пользование (св-во о гос регистрации права от 27.05.2016)

Вопрос: можно ли вернуть часть земельного участка, т.е. создать новую схему так, чтобы учреждение отказалось от земельного участка так, чтобы у него была возможность доступа к своему входу.

Если с момента отчуждения от доли земельного участка прошло уже 4 года, а новый владелец не оформил на нее права имеет ли здесь место истекший срок давности. он сможет оформить его прямо сейчас или это уже невозможно?

Простите, очень сумбурно.