Оформление земли в собственность

Question

Одно целое здание, в котором находится 19 помещений. Мы, индивидуальные предприниматели, выкупили 18 из 19 помещений, вход у всех помещений отдельный и свидетельство о государственной регестрации права у каждого, однако одно помещение принадлежит админестрации района. Земля под этим зданием так же принадлежит администрации района. Мы подали заявление о передачи земли в собственность, но пришел отказ на основании статьи 36 пункт 3 земельного кодэкса. Права ли в данном случаи администрация района? Есть ли шанс на оформление земли в собственность?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Не изучив досконально доводы, приведённые в ответе администрации, сложно судить об обснованности отказа, но предварительно можно сказать что администрация скорее всего права.

Так, согласно части второй п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Вероятнее всего, помещение принаждежит администрации района не на праве собственности, а на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. То есть в данном случае Земельный кодес не предусматривает передачу земельного участка в собственность, а возможна только аренда земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Если же помещение находится в собственности администрации района, то их отказ теоритически можно оспорить в суде, однако перспективы положительногот решения суда весьма сомнительны из-за сложившейся судебной практики.

Президиум Высшего Арбитражного Суда в Постановлении от 20.07.2004 № 3934/04 принятые решения отменил и в иске отказал, указав, что норма ст. 36 ЗК РФ допускает исключительно совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления всех собственников строений. Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, законом не предусмотрен

То есть по смыслу толкования данной нормы Высшим арбитражным судом РФ, должно быть согласие всех собственников строений или помещений, находящихся на неделимом земельном участке, на приобретение данного земельного участка в собственность.