Как выписать не имеющего права на собственность сына, сменившего гражданство?

Здравствуйте,

Если Ваш сын отсутствует в РФ, ему необходимо составить в произвольной форме заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства по Вашему адресу, и обратиться за его заверением в консульство РФ либо к нотариусу (так указано в административном регламенте, привожу ниже).

Если страна, где он проживает, не является присоединившейся к Гаагской конвенции, то  в РФ на документе нужно будет получить апостиль.

Согласно действующему регламенту, обращаться с заявлением необходимо в уполномоченный орган (миграционную службу), однако не ясно как быть с переводом (нотариальные печати и штампы, надписи на иностранном языке необходимо будет перевести) и апостилированием в этом случае (вряд ли этим будет заниматься госслужба).

Не тольео само заверение за границей и пересылка, но и перевод и апостилирование требуют финансовых затрат.

В связи с этим рекомендую обратиться за разъяснением технической стороны вопроса непосредственно в ФМС.

В случае если таким образом вопрос решить не удастся, то оснется только судебный порядок. Необходимо будет обратиться в районный суд по месту нахождения дома с иском о признании Вашего сына утратившим право проживания в жилом помещении в связи с тем, что он является бывшим членом семьи и там добровольно не проживает, имущество не хранит. Предоставить копии документов, доказывающих его отъезд, смены гражданства, привлечь свидтелей для дачи показаний. Госпошлина 300 рублей.

Цитирую положения регламента, описывающие Ваш случай (именно в этой части полагаю необходимой консультацию в ФМС).

Приложение
к приказу ФМС России
от 11 сентября 2012 г. N 288

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
128. Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае:
поступления заявления гражданина, находящегося за пределами Российской Федерации, заверенного в соответствующем российском загранучреждении в стране проживания, либо у нотариуса с последующей легализацией документа в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года,
131. При снятии в установленном Регламентом порядке с регистрационного учета по месту жительства граждан, выезжающих на постоянное жительство за пределы Российской Федерации, на них заполняются листки статистического учета выбытия по форме N 12В (приложение N 12 к Регламенту).
133. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства оформляется в течение 3 дней путем проставления штампов о снятии с регистрационного учета в карточках регистрации по форме N 9 (приложение N 13 к Регламенту) или домовых (поквартирных) книгах по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Максимальное время выполнения действия - 3 минуты.

Здравствуйте, Александр, 

у Вашей проблемы есть еще один вариант решения: продать дом, не снимая сына с регистрационного учета. 

Законом не возбраняется продать жилое помещение с гражданами, зарегистрированными в ней по месту жительства. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Наличие в квартире зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания НЕ является обременением для недвижимости. Сведения о зарегистрированных гражданах НЕ заносятся в соответствующий раздел ЕГРП.

а уже новый собственник может обратиться в суд с иском о признаии Вашего сына утратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета.  в данной процедуре нет ничего сложного, образец подобного иска можно найти в интернете.

Единственное, что не каждый покупатель может на это согласиться. Возможно, из-за этого стоимость дома несколько снизится. Так как вряд ли покупатель захочет «возиться» со снятием постороннего человека с регистрационного учета в судебном порядке.

советую Вам внимательно изучить варианты решений схожих проблем:

Могу ли я выписать бывшего собственника квартиры на основании договора купли-продажи? http://taktaktak.org/problem/7352  

Может ли собственник квартиры продать ее, если в ней зарегистрирован его отец?http://taktaktak.ru/problem/6733