Бывший муж не дает согласие на обмен квартиры

Question

У была 2-х комнатная квартира. Я вышла замуж, и в 2003 г. мы решили поменять 2-х комнатную квартиру на 3-х комнатную и прописалась в ней. При этом муж не давал деньги на расширение жилплощади, а дал только согласие на обмен квартиры, а сам он при этом жил в своем частном доме. В 2013 г. наш брак распался по обоюдному согласию без претензий друг к другу. В этом, 2016 г. я решила обменять 3-х комнатную квартиру на 4-х комнатную, но бывший муж на дает согласие на этот обмен, т.к. нотариус сказала ему, что по он якобы имеет право на 1/6 долю в квартире (у нее три собственника). Теперь мы не не можем ни продать, ни обменять квартиру. Но ведь после развода прошло 3 года и теперь, как сказали мне юристы, бывший муж не имеет на квартиру никаких прав. Нотариус все равно стоит на своем: распоряжаться квартирой мы сможем только после смерти бывшего мужа. Как нам правильно действовать в этой ситуации? На что мы, собственники квартиры и бывший супруг имеем право?

Якушина А.Н. г. Лыткарино, Московская область

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

начну с того, что Ваши юристы Вас не совсем верно проинформировали, течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака - дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, (а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

Так что раздел совместно нажитого супругами имущества можно произвести в течение 3 лет С МОМЕНТА, КОГДА ОДНА ИЗ СТОРОН УЗНАЛА О ТОМ, ЧТО ЕЕ ПРАВО МОЖЕТ БЫТЬ НАРУШЕНО, А НЕ В ТЕЧЕНИИ 3 ЛЕТ ПОСЛЕ РАЗВОДА.

Ирина Киршина · Answer

Что касается раздела квартиры, Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, в котором указать когда и на какие средства была приобретена первая квартира, потом указать, что вторая квартира, приобретенная в период брака была приобретена на средства, полученные от продажи Вашего личого имущества ( квартиры) с добавлением денежных средств, к примеру, полученных Вами в дар от Ваших родственников. ( или в долг, что подтверждается распиской) и предоставить все имеющиеся доказательства Ваших доводов.

Вы указали, что у квартиры имеется 3 собственника,т.е. квартира находится в общей долевой собственности. не могли бы Вы уточнить, выделена ли доля Вашего супруга или же он претендует на половину от доли, принадлежащей Вам?

Лена · Answer

он претендует на 1/16 квартиры, в котоурю ниченгь не вложил. Она толкьо на мои деньги приоьреталась. Поулчается, что теперь надо ждать три года (с того момента, как бывший мцж узнал о моем желании продать квартиру) и только потом подавать иск в суд или модно уже сейчас? Ждать, пока Бышю муж скончается не надо?

Ирина Киршина · Answer

Лена, если сможете доказать, что квартира приобрелась только на Ваши средства, полученные до брака, а бывший муж никак не участвовал в приобретении данного имущества или увеличении его стоимости ( т.е. ни своими средствами, ни своим трудом), то ждать пока бывший муж умрет не нужно.

попробуйте продать квартиру без согласия бывшего супруга, если возникнут проблемы, обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в котором заявите, что доля в квартире это Ваше имущество, а кофеварка ( к примеру)-общее.

Лена · Answer

Спасибо!