Оформление права собственности на гараж и землю

Из Вашего обращения непонятно: на каком праве находится земельный участок у предыдущего собственника гаража: на праве собственности или на праве пожизненного (наследуемого) владения. В свидетельстве  вид права должен быть подчеркнут. Если земля у предыдущего собственника недвижимости была в собственности, то по правилам  п. 4 ст. 35 Земельного кодекса не допускается отчуждение  земельного участка без находящихся на нем  здания, соружения, если они принадлежат одному лицу. Может быть, у Вас в договоре купли-продажи указано, что вместе с недвижимостью продается и земельный участок.

Если же земля находится у предыдущего собственника недвижимости на праве пожизненного (наслед.) владения, то земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. В этом случае он будет приобретаться по правилам п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ: собственник недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка под недвижимостью в собственность ии аренду. Вам следует обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный распоряжаться земельными участками, с заявлением о предоставлении участка в собственность. Перечень прилагаемых документов узнайте в муниципалитете. Предыдущий собственник недвижимости должен обратиться в муниципалитет с заявлением об отказе от своего права владения.