Купил дом и земельный участок, но право собственности в ЕГРП я не зарегистрировал, предыдущий собственник умер, а его наследник вступил в наследство. Могу ли я в суде оспорить данные действия?

Question

Здравствуйте. Я в 2002 году купил дом и земельный участок, но право собственности в ЕГРП я не зарегистрировал. В 2006 году предыдущий собственник умер, а его наследник вступил в наследство и в прошлом году подарил эту недвижимость своим детям, предварительно зарегистрировав право собственности в юстиции. Могу ли я в суде оспорить вышеизложенные действия и дооформить, купленную недвижимость?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравсвуйте !

К сожалению, теперь, по прошествии 13 лет со дня совершения Вами сделки, Вы не сможете её признать недействительной в судебном порядке.

Так, согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, сделка совершенная Вами по приобретению земельного участка и дома, без её государственной регистрации, не соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу чего - ничтожна.

Согласно статье 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Вами пропущен срок исковой давности, как по требованию о признании недействительной ничтожной сделки, так и по требованию о применений последствий недействительности ничтожной сделки.

Похожие консультации