Имеет ли право человек претендовать на жилую недвижимость, имея в ней регистрацию?

Question

Дом принадлежит бабушке, бабушка умерла в 2005 году. Мой отец больше 10 лет жил с сожительницей в этом доме, в браке они не состоят. Сожительница и её сын прописаны в этом доме. Отец умер в 2014 году. Я через пол года вступила в наследство. Имеет ли сожительница какие-то права собственности на этот дом?

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

То, что эта сожительница и ее сын прописаны в этом доме не дает им никаких прав собственности на этот дом.

Поскольку Вы вступили в право наследования и получили свидетельство о праве на наследство, то теперь Вы являетесь собственницей этого дома.

В частности, Вы можете, например, продать этот дом (согласие прописанных там сожительницы и ее сына на продажу не требуется), то есть дом может продаваться с «обременением» в виде таких прописанных жильцов.

Также Вы имеете право выписать их в судебном порядке, поскольку эта сожительница и ее сын никакого родственного отношения теперь к Вашей семье не имеют.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте, Ольга,

наличие регистрации в жилом помещении не дает никаких имущественных прав на данное помещение. Как новый собственник Вы имеете право в судебном порядке снять с рег.учета сожительницу Вашего отца и ее ребенка.

ознакомьтесь с проблемой по теме:

Дает ли наличие прописки право претендовать на долю дома? http://taktaktak.org/problem/7418

Ирина Киршина · Answer

ниличие зарегистрированных в доме граждан не будет являться обременением!

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Наличие в квартире зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания НЕ является обременением для недвижимости. Сведения о зарегистрированных гражданах НЕ заносятся в соответствующий раздел ЕГРП.

В соответствии со с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В Вашем же случае речь идет о совершенно постороннем Вам человеке, который никогда не был членом Вашей семьи, так что при обращении в суд с иском о признании сожительницы Вашего отца утратившей право пользования жилым помещением и о их выселении, никаких проблем возникнуть не должно.

Думаю, Вам будет полезно ознакомиться с решением данных проблем:

Можно ли выписать не проживающих в квартире членов семьи или заставить их оплачивать услуги ЖКХ? http://taktaktak.org/problem/6873

Могу ли я выписать бывшего собственника квартиры на основании договора купли-продажи? http://taktaktak.org/problem/7352