Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 31 756
№ 31 756
договоры
недвижимость
собственность
РЕШЕНО

Нужно ли возвращать деньги за месяц, которые заплатил арендатор квартиры, если он нарушил условия договора и сдал ее посуточно?

Анонимно

22 ноября 2016, 14:08

Здравствуйте! Моя мама сдаёт квартиру в аренду. При этом квартира выставлена на продажу, с арендаторами обговаривается, что потенциальные покупатели могут её посмотреть. 17-го ноября мама заключила договор с неким Денисом, который сказал, что в ней будут проживать двое рабочих. Буквально вчера - 21.11  квартиру захотели посмотреть потенциальные покупатели, мама с ними в определённое время подошла туда. Там оказался полный бардак - в квартире находились трое пьяных мужчин и женщина, всё прокурено, везде грязь, шторы оборваны и т.д. Естественно, люди, которые подыскивают себе в собственность недвижимость, даже смотреть её не стали. А этот Денис оказался риэлтером, квартиру пересдал посуточно. Какие наши действия теперь? Обязаны ли мы возвращать ему деньги, которые он заплатил за месяц? Спасибо.

1 ответ

Егор Солунин

22 ноября 2016, 14:57

Здравствуйте!

Согласие сдавать Вашу квартиру в субаренду, должно быть получено арендатором отдельно (статья 615 Гражданского кодекса РФ). В случае, если такого согласия в договоре с "риэлтором"арендатором нет, выгоняйте такого арендатора, и требуйте возмещения всех нанесенных Вам убытков.

В случае, если такое согласие на субаренду в договоре указано, то арендатор, тем не менее, существенно ухудшает состояние квартиры, в связи с чем, все равно договор с ним Вы имеете право растрогнуть, на основании пункта 2 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Арендатор, в этом случае также обязан возместить Вам все убытки нанесенные имуществу в квартире, в силу статей 15 и части 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ. Сумму возмещения можно установить, пригласив специалиста, который проведет оценку стоимости ремонта квартиры.  Полагаю, что возвращать денежные средства, на остаток времени смысла нет, так как расходы на ремонт все равно перекроют эту невозвращенную сумму.

В случае, если риэлтор откажется возмещать убытки добровольно, смело обращайтесь в суд.

Ниже привожу ссылки на упомянутые статьи 15, 615, 616 и 619 Гражданского кодекса РФ:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4734407fbf4d5eec5306840f8b75b994e5d57090/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3814182c1d58ac150b11ced36055bfd70a82fe/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/48340579d9ef659b0993357d26880ff26539297a/

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/