Как оформить квартиру, чтобы она досталась только одному из наследников?

Question

Существует такая проблема. Есть ордер на квартиру (или орден), в нем прописаны все, кроме меня, так как я на тот момент еще не родилась. Далее есть сестра, которая пятнадцать лет где-то была, скинув на мать (владельца квартиры) все долги, а потом заявилась и стала требовать от нее часть квартиры. Мы все знаем, что эту часть квартиры она пропьет. Она уйдет в никуда. Мама за то, чтобы квартира осталась целостной. Более того, я должна быть наследницей. Что нам делать, чтобы сестра не получила ничего? чтобы у нее осталась только прописка, но никаких прав на квартиру? Мама полностью согласна квартиру передать мне, уверенная в моей надежности. От сестры не было вообще никакой помощи все это время, она была неизвестно где, неизвестно чем занималась, должница банков, муж ее умер, и она подозревалась в его убийстве длительное время, и прав на детей ее лишили. И тут она заявляется и требует. Что нам делать? дарственная, наследственность... что делать, чтобы я стала полноправным "единичным" хозяином квартиры?

Юлия Жемчугова · Accepted Answer

Вы не указали главное - в чьей собственности находится квартира. В вашем сообщении есть ссылка на ордер, однако ордер не порождает права собственности на квартиру. соответственно, права завещать ее либо дарить. Если квартира не находится в собственности, то при ее приватизации все жильцы имеют право на это. Если же квартира все-таки в собственности Вашей мамы. то при жизни она вправе составить завещание либо подарить квартиру любому лицу по своему усмотрению.

Анна Павлова · Answer

Чтобы квартира перешла в собственность тех, кто указан в ордере, в первую очередь вам необходимо ее приватизировать, т.к на данный момент квартира муниципальная. Второе вы не указали кто именно указан в ордере. Если только ваша мать и сестра, то при приватизации Ваша сестра может отказаться от участия в приватизации и квартира отойдёт целиком матери, но при этом сестра будет иметь право пожизненного проживания и пользования этой квартирой(может закрепит это право за собой через суд), т.е в любое время дня и ночи захотела и пришла, но на практике редко кто знает о таком указании в законе. Итог: если ваша сестра спокойно откажется от приватизации целая квартира будет в собственности матери и ваша мать уже решит как будет удобней вам передать квартиру при жизни(дарение) или оставить завещание.