Недобросовестный застройщик взял деньги по договору займа и требует подписать договор долевого участия в строительстве с новыми условиями

Доброго времени суток!

Полтора года назад по договору займа + предварительному ДДУ были вложены деньги на покупку квартиры в многоквартирном доме г. Нск, поскольку на тот момент разрешение на строительство отсутствовало.

Срок договора займа истек (сейчас формально застройщик вернуть деньги + проценты за просрочку уже несколько месяцев). По предварительному ДДУ сроки ввода в эксплуатацию уже прошли.. В данный момент коробка дома построена. Что будет дальше неизвестно.

В настоящее время застройщик показывает разрешение на строительство (опять же как именно должно выглядеть и где проверить его подлинность я не знаю), разрешение на строительство дано почему-то до осени 2017. Дом они явно к этому времени не сдадут.

Теперь по моей инициативе застройщик подготовил ДДУ и вроде как согласен его уже заключить и зарегистрировать в Росреестре. Но условия в договоре меня не устраивают. В ДДУ застройщик в части сроков указывает, что "предполагаемый ввод дома в эксплуатацию" такое-то число (к примеру, 30 ноября 2017 г.), и так же указано, что если застройщик не будет успевать, то он вправе предложить участнику продлить этот срок в договоре. А в следующем пункте ДДУ указано, что срок передачи объекта участнику в ТЕЧЕНИЕ ГОДА после поучения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Я так понимаю, что в данном случае застройщик вообще не устанавливает никаких сроков для себя во избежании ответственности. При этом, изменить условия договора отказывается! Кроме того, настаивает на подписании доп. соглашения к договору займа задним числом, чтобы подстраховаться от взыскания с него неустойки.

В настоящее время я понимаю, что могу в судебном порядке истребовать сумму займа + неустойку за просрочку. Но получу ли я деньги обратно? в отношении застройщика уже есть испол. производства, и они не торопятся платить по долгам!

Как я могу надавить за застройка, чтобы тот указал конкретный срок сдачи дома? Какие риски я несу при подписании договора в том виде как есть?