Может ли оформить госрегистрацию один из троих собственников?

 Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста еще раз. Ситуация:  у нас три собственника на квартиру - я, мой брат и главный собственник отец. На квартиру оформлены все документы за исключением гос регистрации.

Вопрос такой: можно ли оформить гос регистрацию одному из собственников или двоим? или обязательно должны ее оформлять все трое? Если должны трое оформлять, возможно ли, что один из собственников будет действовать по доверенности другого собственника? и если нужна доверенность, то какая?