Можно ли в судебном порядке выкупить долю в квартире у другого собственника?

Question

Здравствуйте!

У меня такой вопрос: есть квартира по линии метро, 4х комнатная полногабаритная, на 3 этаже 5ти этажного кирпичного дома. Когда то проживало в ней 6 человек, двое пожилых людей их старшая дочь с семьей (муж и двое детей). Младшая дочь жила отдельно. Ее старший сын был прописан, не жил в этой же кв. Все живут в одном городе. Квартира приватизирована на 7 частей - на всех прописанных. После смерти пожилой пары их доли разделились пополам между сестрами. И на данный момент у старшей сестры 4 доли у млашей сестры 3 доли. После смерти пожилой пары младшая сестра вселила в освободившиеся комнаты своих двоих сыновей. Живут не дружно, но без скандалов. Все это продолжается уже более 5ти лет. Т.к. не у той, не у другой стороны нет денег выкупить доли. Рыночная стоимость квартиры примерно 4 мил. руб. В данный момент младшей сестре предлагается (есть возможность) отдать деньги за ее доли в размере 1 млн. 700 тыс. руб. Она отказывается, говорит, что ей нужно 2 млн. не меньше. Т.к. она на меньшую сумму не сможет купить себе кв. 2х комнатную хрущевку по линии метро в кирпичном доме. В квартире 4х комнатной ремонта давно не было. Так же в данный момент младшая сестра угрожает, что будет применять строгие меры, нанимать людей и вселять вместо своих сыновей, что бы вынудлить нас продать квартиру, или что она обратится в суд. Вопрос в том, если обращаться в суд нам, могут ли присудить выплатить сестре 2 млн., как она хочет или нет? И вообще как можно решить этот вопрос только через суд? Тогда как и куда обращаться? К кому бежать, как искать адвоката?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте !

Из изложенного Вами вопроса следует прийти к выводу, что ни Вы, ни младшая сестра вероятнее всего не сможете в принудительном порядке (через суд) заставить друг друга продать свою долю.

Так, согласно статьи 35 Конституции РФ, запрещено лишение гражданина имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п. … В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Таким образом, в Вашем случае суд вряд ли посчитает доли собственников незначительными. Кроме того, вряд ли кто то из вас сможет доказать более существенный интерес в использовании жилого помещения по отношению к другому собственнику.

На угрозы сестры можете ответить ссылкой на статью 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пользование жилым помещением, в том числе сдача комнат в аренду в квартире находящейся в общей долевой собственности возможна лишь по соглашению всех собственников жилого помещения.

В судебном порядке Вы можете попробывать потребовать выдела доли в квартире в натуре или определения порядка пользования жилым помещением.