Правомочен ли отказ БТИ?

Question

Добрый день! Имеется квартира в сельской местности, расположенная в многоквартирном доме. Дом не отмежеван, кадастрового паспорта на него нет. Поэтому в БТИ отказали в выдаче нового техпаспорта на квартиру, сославшись на отсутствие межевания всего многоквартирного дома. Правомочен ли отказ БТИ? Возможна ли продажа этой квартиры и оформление купли-продажи через регистрационную палату со старым техпаспортом (1996 года)?

Анна Ярославцева · Accepted Answer

Здравствуйте! ИТАК: Отстутствие межевания не влияет на получение тех паспорта БТИ и не ограничивает ваши права при совершении сделок. ОБРАЩАЮ внимание! Вам отказывают в выдаче нового техпаспорта на квартиру незаконно. Обращайтесь письменно с заявлением в БТИ и получайте отказ (его можно будет оспорить в суде). Совершить сделку со старым техпаспортом (1996 года) нельзя, так как срок его действия-5 лет.

В качестве полезной информации: в соответствии с пунктами 1-3 части 2 ст.44 ЖК РФ собственники на общем собрании заочным голосованием большинством не менее двух третьих от общего числа голосов (п.1 ст.46 ЖК РФ) принимают решение о госрегистрации земельного, являющиеся составной частью общего долевого имущества дома на основании п.1 ст.36 ЖК РФ. Для многоквартирного дома основой является земельный участок как единое целое недвижимости, так как согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ дом следует судьбе участка. Постановка на кадастровый учёт и госрегистрация земли осуществляется по заявительному принципу в соответствии с п.1 ст. 16 и ст.20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Аноним · Answer

Подозреваю, что это непомерно сложная и нерешаемая юридическая проблема ибо комментариев юристов до сих пор нет.