В многоквартирном доме, открыли мини прачечную по франшизе. После переделки вентиляции запах от стирального порошка стоит на весь подьезд.

Здравствуйте.

Если Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, то Вам прежде всего следует обратиться к председателю Совета многоквартирного дома или к председателю правления ТСЖ с целью выяснить, на законном ли основании помещение передаваемое под прачечную используется в качестве нежилого помещения.

Если действительно, указанное помещение является нежилым помещением на законных основаниях, то следует написать жалобу в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение Ваших прав на благоприятную окружающую среду в связи с функционированием прачечной.

По смыслу пункта 8.3.8 СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг" (утверждены постановлением Главного санитарного врача РФ от 24.12.2020 г. № 44) в помещениях пристроенных или встроенных к многоквартирным домам могут находиться лишь пункты приема-выдачи прачечных, а не сами прачечные.

Добрый день!

В дополнение к ответу моего коллеги рекомендую собственникам помещений в МКД либо одному собственнику от их имени и по поручению написать претензию и арендатору и собственнику помещения, используемого под прачечную. Изложить, что нарушены права собственников-соседей и предложить добровольно устранить условия, приводящие к нарушению. То есть, поставить фильтры, отремонтировать вентиляцию и принять др. необходимые меры.

Согласно, пункту 1 статьи 287.4. Гражданского кодекса РФ собственник помещения пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, в соответствии с их назначением. Собственник помещения не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, находящихся в том же же здании, сооружении.

Другой вопрос, переведено ли помещение в нежилое и с какой целью заключен договор аренды (пункт 3 статьи 287.4 ГК РФ). Возможно, нарушение допускает арендатор, а собственник не знает об этом.

Но, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, орган Госжилнадзора либо администрации района может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушения, суд по иску чиновников либо прокурора может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения. Собственник обычно предпочитает не доводить дело до суда, поэтому после предупреждения нарушение обычно прекращается.