Спор с соседом при выносе границ земельного участка в натуру. Разные геодезисты ставят кол в разных местах. Как решить кто прав?

Question

Мы купили земельный участок в ДАЧНОм НЕКОММЕРЧЕСКОм ТОВАРИЩЕСТВе, кадастровый номер 25:36:010202:754, В выписке ЕГРН есть схема участка, на публичной кадастровой карте есть схема и номер нашего участка. Пригласили геодезиста для Выноса границ земельного участка в натуру (Чтоб для себя понимать где наша территория), геодезист прошел по участку с телефоном, через телефон что то отмерил и забил 4 кола по углам участка (У нас участок прямоугольный с 4 углами). Дал нам акт, мы ему заплатили 4 000 р. Прошел год, наш сосед "взял в аренду на 5 лет" территорию между нашим и его участком, тоже вызвал геодезиста и возникли расхождения! Он считает что один наш кол (один угол) забит неверно! Забил новый кол, который заходит на наш участок на 1 метр. Мы снова вызвали геодезиста, который в первый раз нам мерил, он перемерил, забил кол между нашим (первым) и соседским (Сделал нам скидку, что в первый раз немного ошибся), мы заплатили 6 000р. Сосед с нами не согласен, он говорит что наши геодезисты используют не правильную систему координат и наши "выноски недействительны" и "их ни одна палата не примет", сказал что будет "официальная выноска и нас на нее пригласят".

Вопросы:

Что такое "официальная выноска" и как решить кто прав? Его геодезист считает, что он прав, наш геодезист считает, что он прав. По кадастровой карте участки не пересекаются вроде, а геодезисты точку поставить не могут.
Если наш геодезист 2 раза неверно поставил кол и окажется что он ошибся, зачем тогда мы ему платили? Как нам действовать с этой Проектно-изыскательной компанией? Мы им заплатили 2 раза, потратили помимо денег еще и время, и нервы, и все зря? Я хочу какой-то компенсации, что я могу от них потребовать и куда обратиться с жалобой?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Татьяна !

Из Вашего вопроса не понятно что за «геодезиста» приглашали Вы и Ваш сосед? И не совсем поятна цель действий «геодезиста» - «вынос границ земельного участка в натуру»?

Таких понятий как «официальная выноска», «вынос границ земельного участка в натуру» в действующем земельном законодательстве (Земельном кодексе РФ, Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и др.) не существет.

При выявлении разногласий по поводу границ смежных земельных участков необходимо провести согласование местоположения границ земельных участков между владельцами земельных участов. Такое соглосование проводится в ходе кадастровых работ по межеванию земельного участка. Такие работы проводятся кадастровым инженером (а не «геодезистом»). В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о местоположении границ которых уже содержатся ЕГРН.

В таком случае, в соответствии со ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер должен сотавить акт согласовании местоположения границ земельного участка. Такой Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (то есть владельцев смежных земельных участков). В акте согласования должны быть указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц. При этом если в результате проведения кадастровых работ будет установлено, что считавшийся согласно сведениям ЕГРН смежным земельный участок фактически таковым не является, то согласование местоположения границ с правообладателем такого участка не требуется.

В целях составления Акта согласования заинтересованным лицам направляются извещения. Если заинтересованное лицо, получившее надлежащим образом оформленное извещение о проведении согласования местоположения границ земельного участка, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом согласно статьям 39, 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования. Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ и статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" сли местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд с исковым заявлением. В иске в качестве ответчика укажите собственника соседнего земельного участка, а в качестве третьих лиц – орган Росрестра и кадастрового инженера. Требованиями иска могут быть:

признать местоположение границы (смежной границы) земельного участка технической или реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в правоустанавливающих документах, на основании которых осуществлена государственная регистрация прав;

или, установить границы земельного участка (смежную границу между земельными участками) в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

В соответствии со статьёй 132 ГПК РФ и ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» к исковому заявлению следует приложить следующие документы: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (документ, на основании которого осуществляется владение участком, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), межевой план, сведения из ЕГРН о смежном участке; документ об уплате госпошлины; уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле,

Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения земельного участка.